Beschreibung

Objektnr: 1071208 Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in ruhiger Randlage von Rimpar und bietet viel Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die massiv gebaute Immobilie steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück mit gemütlichem Innenhofcharakter, Garten sowie einem ehemaligen Werkstattgebäude, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder Stellplatzmöglichkeit. Der geschützte Innenhof lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Über das Haus gelangt man in den hinteren Bereich des Grundstücks mit überdachter Terrasse sowie einem weiteren Gartenabteil, das sich ideal als Grünfläche oder Gemüsegarten nutzen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich unter anderem der Waschraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie eine offene Küche mit Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier kleinere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über ältere Öl-Kachelöfen beziehungsweise Öl-Einzelöfen. Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch viel Charme und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Rimpar + Gemütlicher Innenhof mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude + Überdachte Terrasse sowie zusätzlicher Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten + Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.184,21 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 114 m² - Grundstücksfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage im Würzburger Speckgürtel Bildung und Betreuung: Kitas und Schule direkt im Ort Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Busanbindung und Autobahn schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 457.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8823d35e61