Beschreibung

Eingebettet in die wunderschöne Natur des Frankenwaldes (Landkreis Kronach) wartet dieses charmante, freistehende Häuschen auf kreative neue Eigentümer. Ob Handwerker, Selbstversorger, Homeoffice-Nutzer oder Tierliebhaber – hier können Sie Ihren Traum vom naturnahen Leben verwirklichen! Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (teilweise massive Bauweise / teilweise Holzständer-Fertighaus aus ca. 1973), und befindet sich in einem bewohnbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Perfekt, um mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt Ihr Traumhaus zu gestalten. Die Highlights auf einen Blick: ✅ Großes Grundstück: Total 7.000 m² (davon 2.000 m² eingezäuntes Hausgrundstück, 5.000 m² eigener ehemaliger Waldhang mit reichlich Sammelholz). ✅ Zukunftssicher erschlossen: Unterirdische Stromversorgung und superschnelles Glasfaser-Internet (ideal fürs Homeoffice). ✅ Autarke Wärme: Neuer Edelstahl-Schornstein mit zwei gemütlichen Kaminöfen (je einer pro Etage). ✅ Moderne Technik: Vollbiologische Kleinkläranlage (vor 5 Jahren installiert, für 1-4 Personen). ✅ Bereit für Tierhaltung & Essbare Landschaft: Stabiles Gartenhaus/Hühnerdomizil mit sicherem Gehege, Hochbeete sowie junge Obstbäume, Beeren und Weintrauben. ✅ Traumhafter Ausblick: Von der Rückseite uneinsehbar. Unverbaubarer Blick in die fränkische Natur von der Terrasse und dem hauslangen Balkon aus. Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt am Rande einer kleinen Streusiedlung. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sind in 5 Autominuten erreichbar. Zur Grundschule sind es 10 Minuten (Schulbus-Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt). Weiterführende Schulen, Discounter und Baumärkte befinden sich im ca. 7 km entfernten Kronach. Die Zufahrt wird im Winter zuverlässig geräumt. Raumaufteilung: - Obergeschoss: Flur, kleines Duschbad/WC, großzügiger Wohn-Ess-Arbeitsbereich „ums Eck“ mit Holzfußboden und Schiebetür zur Küche (inkl. Einbauküche). - Untergeschoss (Massivbau): Rustikaler Flur, Abstellraum (7 m²) mit Durchlauferhitzer und Wachbecken, Werkraum/potenzielles zweites Bad (7 m²), Gästezimmer (10 m²) und Schlafzimmer (15 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Energieausweis (Pflichtangaben nach GEG): - Art: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 183,55 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger: Brennholz/Stückholz, Strom - Baujahr laut Ausweis: 1973 Kaufpreis: 129.000 € (Verhandlungsbasis) Privatverkauf – Keine Maklerprovision! ⚠️ WICHTIGER HINWEIS: Ein Mietkauf ist unter keinen Umständen möglich. Bitte von entsprechenden Anfragen absehen. Zieltermin für die Übergabe ist März/April 2027. Da ein Inserat nie alle Details abbilden kann, habe ich für Sie eine umfangreiche, private Projektwebseite mit vielen Bildern und genauen Infos erstellt. Besuchen Sie sie gerne unter: https://sites.google.com/view/haeuschenamwaldrand/home Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Fragen vorab beantworte ich gerne. Kontaktieren Sie mich gerne direkt hier über Kleinanzeigen!