Beschreibung

Diese geräumige Dachgeschosswohnung in Eitelborn überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m², einer durchdachten Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – das 4-Parteienhaus liegt in einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch den Zugang zur Terrasse zusätzlich aufgewertet – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Über eine Wendeltreppe, gelangt man in die Maisonette - hier lässt sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, das Badezimmer ist praktischer Weise mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Gäste WC unterstreicht den zusätzlichen Komfort dieser Wohnung. Alle Innentüren wurden im Jahr 2025 erneuert, alle Fenster und die Balkontüren sind 3-fach verglast und wurden in 2024 erneuert. Zugang zum Balkon der Wohnung hat man über die Diele. Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Für idealen Stauraum, sorgen ein Kellerraum und ein Speicher. Das monatliche Hausgeld beträgt 396,00 € inkl. Heizkosten. Die Wohnung ist seit Mai 2011 vermietet, die aktuelle Kaltmiete liegt bei 729,00 € inkl. Garage und Stellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich als attraktive Kapitalanlage. Gern stellen wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung persönlich vor und senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 133m² - große Terrasse mit Markise und Fernblick - Balkon - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Gäste WC - Laminat und Fliesen - moderne, weiße Innentüren von 2025 - Fenster Kunststoff 3-fach verglast von 2024 - Gaszentralheizung von 2014 - Garage mit davorliegendem Stellplatz - 1 weiterer Stellplatz am Haus - vermietet seit Mai 2011 - aktuelle Kaltmiete 729,00€ inkl. Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Eitelborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit ca. 2.600 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Es gibt eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Kindertagesstätte, Apotheken und Ärzte. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in mehreren Einzelhandelsgeschäften (z.B. Rewe Supermarkt). Die Kreisstadt Montabaur mit weiterführenden Schulen, Krankenhaus und einem umfassenden Einkaufsangebot erreichen Sie in ca. 10 Autominuten Fahrtzeit. Dort befindet sich ebenso die Anschlussstelle an die Autobahn A 3 (Köln/Frankfurt) und der ICE Bahnhof. Nach Koblenz sind es ca. 9km. Weitere Informationen finden Sie unter www.eitelborn.de # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 81.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 929