Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Auf dem 322qm großen Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus. Die Wohnfläche von ca. 135qm verteilt sich auf 2 Ebenen. Die Zimmer sind geräumig, und bieten genügend Platz für neue Wohnideen. Das Grundstück selbst bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Werkstatt (separat) * Flur * WC * Bad * Küche * Wohnzimmer Obergeschoss: * Flur * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Schlafzimmer * Wohnbereich Das Gebäude ist teilunterkellert. LAGE Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen. Oberhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. Mwst.