Beschreibung

Willkommen in Mattendorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wiesengrund. Hier erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Wohnhaus Das im Jahr 1890 errichtete Wohnhaus bietet derzeit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus eröffnet das bereits begonnene Dachgeschossausbauprojekt zusätzliche Wohnraumreserven von bis zu ca. 70 m² und schafft viel Potenzial für individuelle Wohnideen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: * Dach inklusive Dachstuhl vollständig erneuert (2023) * Sechs neue Fenster im Dachgeschoss (2024), darunter Rundbogenfenster und Dachflächenfenster * Neuer Sicherungsschrank (2024) * Elektrik bereits umfangreich vorbereitet und neu verlegt * Wohnzimmer 2025 modernisiert (Trockenbau und Fußboden) * Keine bekannten Feuchtigkeitsprobleme Für wohlige Wärme sorgt eine Pelletheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage mit Batteriespeicher. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer. Er verleiht dem Haus nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern ist leistungsstark genug, um bei Bedarf das gesamte Erdgeschoss zu beheizen und bietet damit zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit. Grundstück & Nebengebäude Das rund 5.500 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach zum Genießen der Natur. Zum Anwesen gehören: * Zweistöckige Holzscheune * Große Durchfahrtsscheune * Mehrere Heuböden * Verschiedene Stallungen für Kleintiere, Geflügel oder andere Nutztiere * Garage * Kellerraum * Separater Hühnerbereich * Kleiner Teich * Obstbaumbestand Die drei Gartenbereiche schaffen vielfältige Rückzugsorte – vom geschützten Innenhof bis zum weitläufigen Garten. Lage Mattendorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und ein aktives Dorfleben aus. Direkt im Ort befinden sich unter anderem: * Feuerwehr * Jugendclub * Gasthaus mit Saal * Spielplatz Ein Bäckerauto versorgt die Bewohner regelmäßig direkt vor Ort. Die Kita befindet sich im benachbarten Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Döbern, Forst, Spremberg und Cottbus gut erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung ist vorhanden. Highlights auf einen Blick ✔ Neuer Dachstuhl und neues Dach (2023) ✔ Neue Dachgeschossfenster (2024) ✔ Pelletheizung für Heizung und Warmwasser ✔ Solaranlage mit Batteriespeicher ✔ Traditioneller Kachelofen mit Heizleistung für das gesamte Erdgeschoss ✔ Umfangreiche Nebengebäude und Stallungen ✔ 5.500 m² Grundstück mit Obstbäumen und Teich Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Charme – bereit für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach mehr Freiheit.