Beschreibung

Inmitten eines der begehrtesten Dresdner Gründerzeitquartiere erhebt sich diese freistehende Villa aus der Jahrhundertwende – ein Anwesen, das seine Geschichte nicht nur bewahrt, sondern mit großer Sorgfalt weitergetragen hat. Errichtet um 1907 und in den späten 1990er-Jahren vollumfänglich saniert, präsentiert sich das Gebäude heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand: technisch solide, architektonisch anspruchsvoll und atmosphärisch unverwechselbar. Die Villa umfasst insgesamt vier Einheiten – drei großzügige Wohnwohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit im Souterrain und Nebengebäude. Während die Wohnbereiche langfristig und zuverlässig vermietet sind, eröffnet die derzeit freie Gewerbefläche zusätzliche Flexibilität und Entwicklungsspielräume. Die Kombination aus etablierter Vermietungssituation und optionaler Eigennutzung bzw. Neuvermietung macht das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für stilbewusste Eigennutzer attraktiv. Schon beim Eintreten spürt man die einladende Atmosphäre des historischen Gebäudes. Hohe Räume, feine Stuckelemente, original erhaltene Türen und Parkettböden prägen das Interieur. Das Treppenhaus mit seinen eleganten Geländern und Holzelementen unterstreicht den repräsentativen Charakter, den man in dieser Form nur noch selten findet. Die beiden weitläufigen Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 166 m² Wohnfläche. Sie beeindrucken durch eine klassische Raumaufteilung, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie eine architektonische Klarheit, die moderne Wohnansprüche mit historischem Stil auf elegante Weise vereint. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Bäder, drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Abstellraum sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss ergänzt eine sonnenverwöhnte Dachterrasse mit weitem Blick ins Grün das Raumangebot – ein Rückzugsort, der die seltene Qualität der Lage unmittelbar erfahrbar macht. Die charmante Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²) interpretiert den Altbaucharakter auf leichte, wohnliche Weise. Vier flexibel nutzbare Räume, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separater Abstellbereich ermöglichen vielseitige Nutzungen und bieten auch hier eine gleichbleibend hohe Wohnqualität. Im Souterrain und Nebengebäude befindet sich die Gewerbeeinheit, die – dank ihres eigenständigen Zugangs und guter Belichtungsverhältnisse im hinteren Bereich – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für neue Ideen lässt. Sowohl baulich als auch in der Unterhaltung überzeugt die Villa mit äußerster Solidität. Die umfassende Sanierung erfolgte 1999, die Gaszentralheizung wurde 1997 eingebaut, im 1. Obergeschoss wurden 2019 die Fenster generalüberholt. Die Substanz ist gepflegt, die Nutzung beständig, die Architektur zeitlos. Die Wohnungen sind nachhaltig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.430 € inkl. Garagen und Stellplätzen pro Jahr. Selten ist die Verbindung von historischer Eleganz, gepflegter Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit so harmonisch wie in diesem besonderen Anwesen. Es ist eine Villa für Kenner – für Menschen, die Wert auf Authentizität, Raum und Geschichte legen und gleichzeitig Potential im Bestand erkennen. # Ausstattung • Historische Gründerzeitarchitektur mit zeitloser Eleganz und repräsentativem Charakter • Prachtvolle Innenräume mit hohen Decken, Stilelementen, Parkett und originalen Türen • Seltene Großzügigkeit durch insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche und Gewerbefläche • Repräsentative Wohnungen mit klassischen Zimmerfluchten und lichtstarken Räumen • Wintergarten im Erdgeschoss und Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit weitem Blick • Charmante Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und flexiblen Raumkonzepten • Zusätzliche Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang und Nutzungspotenzial • Langfristig vermietete Wohneinheiten mit solider Einnahmesituation • Jahresnettokaltmiete (IST) von ca. 31.430 € inkl. Garagen & Stellplätzen • Leerstehende Gewerbefläche für Wertsteigerungs- oder Nutzungsideen • Sehr gepflegte Substanz, vollumfänglich saniert im Jahr 1999 • Gaszentralheizung 1997, Fenster im 1. OG 2019 generalübeholt • Großzügiges Grundstück in begehrter Dresdner Bestlage • Architektur, Substanz und Lage in bemerkenswerter Harmonie • Attraktiv für Anleger, Bestandshalter und Eigennutzer mit Sinn für Stil und Substanz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1065 m² # Lagebeschreibung Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – direkt am Großen Garten, der grünen Seele der Stadt. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität, stilvolles Wohnen und ein Gefühl von Weite und Natur auf einzigartige Weise. Der Große Garten ist nicht nur ein Landschaftspark, sondern ein lebendiger Freiraum für Erholung, Bewegung und Begegnung – vom sonntäglichen Familienausflug bis zum Abendspaziergang. Die Lage ist gleichzeitig städtisch hervorragend angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe – darunter direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zur Universität und zu städtischen Treffpunkten – machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und kleinen Spezialgeschäften liegen in fußläufiger oder kurzer ÖPNV-Entfernung und runden die Attraktivität ab. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, grünen Straßenzügen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Familien, etablierten Bewohnern und urban orientierten Paaren gefällt. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen in Reichweite, zusammen mit dem Freizeitangebot des Großen Gartens – vom Zoo über den Botanischen Garten bis zu Sport- und Spielplätzen – machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig schätzen Berufstätige und Pendler die Nähe zu zentralen Arbeits- und Kulturpunkten Dresdens. Diese Lage steht für Bestlage mit Profil: ruhiges, niveauvolles Wohnen in einer grünen Oase und zugleich perfekte städtische Erreichbarkeit. Lebensqualität, Nachbarschaftsstruktur und infrastrukturelle Stärke verbinden sich hier zu einem Umfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz E-Mail: daniel.loebel@db.com Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1032769