Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit ca. 96 m² Wohnfläche auf einem 330 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1928 in massiver Sandsteinbauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad – ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Immobilie liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine sehr naturnahe Wohnlage mit vielen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Sackgassenlage gibt es kaum Durchgangsverkehr, was für eine besonders entspannte und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig befinden sich Grundschule, Kita, Bäcker, Apotheke und eine Gaststätte nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und die Saarbrücker Innenstadt liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein kleines Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer. Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, ein kleiner Hinterhof – ideal zum Grillen oder für eine gemütliche Sitzecke – sowie eine Garage an der Straße, die sich für einen Kleinwagen, Fahrräder oder Motorroller eignet. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: Gasheizung und Wasserleitungen 2020 erneuert Dreifach verglaste Fenster 2024 eingebaut Fassadendämmung (ca. 5 cm Styropor) sowie Dämmung des Dachbodens mit Schüttdämmung vorhanden (entsprechen jedoch nicht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – GEG) Das Haus ist teilweise renoviert und bietet Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Bei Interesse gerne melden.