Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wielenbach – im Herzen des Pfaffenwinkels zwischen Ammer- und Starnberger See, nur wenige Minute von der Weilheimer Innenstadt entfernt. Vor den Toren Münchens – Natur pur mit Anschluss zur Weltstadt. Das 2011 in Massivbauweise von einem regionalen Bauträger errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Baumaterialien- & Ausführung, durchdachte Raumaufteilung & optimale Südwest-Ausrichtung. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich, der charaktervolle Sichtdachstuhl aus Naturholz sowie zwei Kamine schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Haus inkl. Keller & wird durch eine moderne Kombination aus Solar & Gas betrieben. Energieeffizienzklasse B mit spürbar geringen Nebenkosten im Alltag. Im Obergeschoss genießen zwei von drei Zimmern einen seitlichen Bergblick. Der Garten grenzt an keine Straße – ruhig & zurückversetzt gelegen. INNEN: – Komplett renoviertes Masterbad: 1×1 m Fliesen, Badewanne, begehbare XXL-Dusche, Badmöbel von Bad & Design – Moderne Einbauküche Weiß/Eiche mit Markengeräten – Pflegeleichte Feinsteinböden im EG, Echtholzparkett im OG – Offener Sichtdachstuhl 2022 mit Naturwachs modernisiert – Zwei hochwertige Kamine mit Panoramascheibe – Zimmertüren 2,11 m, Treppen in Naturstein & Ahorn – Paulmann Schienenlampen & integrierte Deckenspots – 3-fach verglaste ABUS abschließbare Fenster im gesamten Haus – Videoüberwachung in Haustür & Garage integriert, App-steuerbar KELLER: – Ausgebautes Wohnstudio mit Gäste-WC (vollwertig nutzbar) – Hobbyraum mit Doppelfenster & Lichtschacht – Integrierte Waschküche mit Insel AUßEN: – Elektrische Doppelgarage mit Fliesenboden, Fenster & Dachstauraum – Integrierte Wallbox (2025) – 3 zusätzliche Außenstellplätze – Gepflegter Garten mit großer Holzgartenhütte – Terrasse West: Glasüberdachung (ganzjährig nutzbar) – Terrasse Süd: Elektrische Markise Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2011) - 164 m² Wohnfläche auf sonnigem Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und geschütztem, zurückversetztem Garten - Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand – sofort bezugsbereit - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept im Erdgeschoss sowie elegantem Sichtdachstuhl aus Naturholz im Obergeschoss - Zwei hochwertige Kaminöfen mit Panoramascheibe für eine besondere Wohnatmosphäre - Moderne Einbauküche in Weiß/Eiche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer - Hochwertig modernisiertes Masterbad mit großformatigen Designfliesen, großzügiger Badewanne, XXL-Dusche und exklusiven Badmöbeln von Bad & Design - Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss - Energieeffiziente Gasheizung mit Solarunterstützung (Energieeffizienzklasse B) - Dreifach verglaste Fenster sowie moderne Sicherheitsausstattung mit Videoüberwachung - Voll unterkellert mit ausgebautem Wohnstudio, Tageslicht, Kaminofen, Waschbecken, separatem WC und integrierter Waschküche - XXL-Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Wallbox für Elektrofahrzeuge - Drei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück - Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise sowie geschützte Westterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung -Liebevoll angelegter Garten mit großer Holzgartenhütte Lage: Wielenbach im Pfaffenwinkel vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Die Weilheimer Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt, München über die B2 in rund 30 Minuten erreichbar, und der Hauptbahnhof München ist ab Weilheim in etwa 36 Minuten mit dem Zug erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, während Ammersee, Starnberger See und die Alpen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten – ideal für Familien und Pendler.