Beschreibung

Objektnr: 1071252 Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1784 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus wurde in den 1990er- bis 2000er-Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.360 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Anwesen mit enormem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Objekt über 3 separate Wohneinheiten zu je 2-Zimmern: 1. OG - Wohnung 1: Geräumiger Küche, großem Wohnzimmer inklusive Kamin sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 1. OG - Wohnung 2: Offen gestaltetem Wohnbereich zum Flur, große Küche, Schlafzimmer und einem komfortablen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG - Wohnung 3: Küche, Tageslichtbad mit Wanne und 2-Zimmern. Zusätzlich steht im DG eine attraktive Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Wohnpotenzial bietet. Erdgeschoss & Nutzflächen Das Erdgeschoss bietet 5 zusätzliche Büroräume inkl. Waschraum, sep. WC sowie den Heizungsraum und einen zusätzlichen Lagerraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ausstattung & Besonderheiten • Gasheizung (Einbau in den 1998) • Biokläranlage (Einbau 2008) • Große Garage • Umfangreiche Nebengelasse mit viel Lager- und Nutzfläche • Historische Fachwerkstruktur mit besonderem Charme Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als: • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Standort für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende mit Flächenbedarf Die großzügigen Nebenflächen, das weitläufige Grundstück und die flexible Raumstruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung von Chemnitz, gut angebunden, hervorragend als Ihr neues Eigenheim + Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 2.364 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein und bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungen erfolgte 2008 + 3 Wohneinheiten mit je 2-Zimmern und Ausbaureserve im Dachgeschoss, perfekt als Mehrgenerationswohnen oder um Arbeiten und Wohnen zu verbinden + Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 4 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.534,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 260 m² - Grundstücksfläche: ca. 2364 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1784 - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: afb218d42f