Beschreibung

Diese im Jahr 1938 errichtete Villa bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche, neun Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.520 m² ein außergewöhnliches Platzangebot in Chemnitz. Das freistehende Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine klassische Villenarchitektur mit Walmdach und Schiefereindeckung aus. Die großzügigen Raumverhältnisse und die vorhandene Gebäudesubstanz bieten vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend den individuellen Vorstellungen ihrer zukünftigen Eigentümer weiterzuentwickeln. Die insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer sowie vier Bäder. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus insbesondere für eine Familie mit gehobenen Platzansprüchen, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Villa ist vollständig unterkellert. Das vorhandene Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliches Entwicklungspotenzial, wobei ein Ausbau hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gesondert zu prüfen wäre. Das Gebäude ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet und wird über eine Gasheizung beheizt. Das mit Schiefer eingedeckte Walmdach unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Auf dem ca. 1.520 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen. Darüber hinaus stehen im Hof weitere Flächen zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Gerade die für eine innerstädtische Villa beachtliche Grundstücksgröße trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieses Angebotes bei. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse übernommen werden. # Ausstattung Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für eine hochwertige Garten- und Freiflächengestaltung und ermöglicht es, das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes durch ein entsprechendes Außenanlagenkonzept zusätzlich hervorzuheben. Neben den beiden Garagen stehen auf dem Grundstück weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für einen größeren Haushalt oder eine kombinierte Wohn- und Büronutzung komfortable Voraussetzungen. * Haus Baujahr 1938 und fortlaufende Modernisierungen * die Villa verfügt über 9 Zimmer und hat 265 m² Wohnfläche * Massives Gartenhaus mit Keller im Südteil des Grundstücks vorhanden * es sind jeweils zwei Loggien im EG und im 1. OG vorhanden * ein großer Garten bietet viel Raum im rückwärtigen Teil des Grundstücks * Zwei große Garagen mit Kraftstrom und mindestens ein weiterer Stellplatz vor der Garage * insgesamt zwei vollwertige Bäder (jeweils mit mit Fenster) vorhanden * jeweils ein Gäste-WC im EG und im 1. OG * die beiden Küchen im EG und 1. OG verfügen über einen angrenzenden Abstellraum * Anschluss für einen Kaminofen im DG vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1520 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich an der Dresdner Straße im östlichen Chemnitzer Stadtgebiet und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer ausgesprochen guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Gerade für beruflich stark eingebundene Eigentümer bietet der Standort damit einen wesentlichen Vorteil: zentrale Einrichtungen der Stadt sowie wichtige regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten, Behörden, Banken und Dienstleistungsunternehmen ist gut erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu wichtigen medizinischen Einrichtungen und wirtschaftlichen Standorten innerhalb der Stadt. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert zudem Termine und Geschäftsbeziehungen innerhalb der Wirtschaftsregion Chemnitz sowie darüber hinaus. Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Kombination aus repräsentativem Villencharakter, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit. Während klassische innerstädtische Immobilien häufig nur über begrenzte Grundstücks- und Stellplatzflächen verfügen, stehen hier neben zwei Garagen weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Dies ist insbesondere bei einer Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit von Vorteil. Chemnitz selbst gewinnt als Wirtschafts- und Technologiestandort weiter an Bedeutung. Die industrielle Tradition der Stadt wird heute durch Unternehmen aus Maschinenbau, Automobilzulieferung, Mikroelektronik, Forschung und technologieorientierten Branchen ergänzt. Die Technische Universität Chemnitz sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen, Individualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten und den besonderen Charakter einer klassischen Villa gegenüber einem standardisierten Neubau bevorzugen. # Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 03002