Beschreibung

Diese besondere Immobilie am Brockenblick in Ilsenburg bietet auf rund 360 m² Fläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Kanzlei, Büro, Praxis, Beratungsstandort, Großraumbüro oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Unternehmer, Freiberufler und Investoren eine spannende Grundlage mit viel Potenzial. Das Gebäude liegt in idyllischer Randlage eines bekannten Gewerbegebietes, direkt am Feld und mit schönem Blick in Richtung Brocken. Die Lage verbindet praktische Vorteile mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre: etablierte Unternehmen befinden sich in direkter Nachbarschaft, während die freie Feldlage für Weite, Ruhe und einen besonderen Ausblick sorgt. Auch optisch hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Gewerbeobjekten ab. Die helle Fassade, die versetzten Baukörper, die markante Dachform und der individuelle Grundriss verleihen dem Objekt einen eigenen Charakter. Es ist kein Standardobjekt, sondern ein Standort mit Wiedererkennungswert. Ein Teil der Immobilie wurde bereits zu einem kleinen Apartment ausgebaut. Dieses kann je nach Bedarf selbst genutzt, vermietet oder beispielsweise als Mitarbeiterwohnung oder Gästewohnung genutzt werden. Durch die Lage im Mischgebiet sind verschiedene Nutzungsformen denkbar und bieten zusätzliche Flexibilität. Das großzügige Grundstück verfügt über eine große befestigte Stellfläche und dadurch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Kunden, Mandanten, Mitarbeiter oder Besucher. Die Immobilie ist ca. 30 Jahre alt und weist in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wer ein makelloses Neubauobjekt sucht, ist hier vermutlich nicht richtig. Wer jedoch Platz, Charakter, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit echter Perspektive. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage des Gewerbegebietes von Ilsenburg, direkt am Feldrand. Dadurch verbindet der Standort die praktischen Vorteile eines gewerblichen Umfelds mit einer angenehm idyllischen Lage und freiem Blick ins Grüne. Die Anbindung ist sehr gut: Die A36 ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen nach Wernigerode sowie in Richtung Braunschweig, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ilsenburg selbst. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.