Beschreibung

Diese wunderschöne denkmalgeschützte Villa wurde ca. 1880 von Ernst Duve, einem Glacéleder-Fabrikanten, erbaut. Das Haus hat eine sehr interessante und bewegte Geschichte. Die alte Fabrik haben wir abgerissen und in einen parkähnlichen Garten umgewandelt, das Haus wurde liebevoll komplett saniert. Ob Eigennutzer, Nutzergemeinschaft, Firma (Mischgebiet) oder Investoren - die Möglichkeiten für die Nutzung der gesamten Anlage mit ca. 5000m² sind enorm. Im Haupthaus befinden sich zwei separate identische Wohnungen mit jeweils ca. 190m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern. Das 35m² große Wohnzimmer mit Erker, riesigen Fenstern und Kamin bietet viel Platz zum Entspannen. Mit 25m² ist in der Küche genügend Platz für einen großen Esstisch. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit bodengleicher Dusche, einer Eckbadewanne und Bidet. Auch ein Ankleidezimmer steht zur Verfügung. Außerdem gibt es ein zweites Bad mit einer bodengleichen Dusche. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden bietet bei Bedarf ein riesiges Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude haben wir zur Hälfte ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und eine Sommerküche, im Obergeschoß auf fast 110m² ein großer Fitnessraum, Partyraum, Sauna mit Dusche und WC. Mit relativ geringem Aufwand lässt sich das Nebengebäude zu einem Reihenhaus für mindestens zwei Familien umbauen. Das Grundstück ist von einem naturnahen Erdwall umgeben, der dem Anwesen einen Sichtschutz bietet. Nach dem Abriss der Fabrik wurden mehrere Obstbäume sowie weitere Laubbäume gepflanzt. Am Rande des Grundstücks haben wir einen Teich angelegt, der sich mittlerweile zu einem Biotop entwickelt hat. Außerdem befindet sich ein Brunnen im Garten. Das Highlight des Gartens ist sicherlich die große Terrasse mit massiv gebautem Pavillon und einem Pool (9 x 4 x 1,5). Der Pool wird gerade saniert. Die Stadt Osterwieck befindet sich am Nordrand des Harzes. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium befinden sich im Ort. Die Arztpraxen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Edeka) sind Fußläufig erreichbar. Die A36 ist ca. 8km entfernt. Goslar, Bad Harzburg, Wolfenbüttel, Braunschweig, Wernigerode oder Halberstadt sind innerhalb 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die kleine Fachwerkstadt mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet Ihnen stressfreies und ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger guter Anbindung an größere Städte. Gleich vor der Tür liegt der Fallstein - ein Waldgebiet, das zum Wandern einlädt.