Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Mauswinkel der Gemeinde Birstein überzeugt durch seine neuwertigen Zustand und gehobene Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 95 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, erwartet den künftigen Eigentümer ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten eine edle Note und sind zugleich pflegeleicht und langlebig. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und rundet das Gesamtbild gekonnt ab. Das Untergeschoss bietet dank des vorhandenen Kellers zusätzlichen Stauraum, während der Carport eine praktische und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus sicherstellt. Der eigene Garten auf dem 302 m² großen Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Heizungsanlage arbeitet auf Ölbasis und wird durch eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend als zukünftiges Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Zentralität und Erreichbarkeit vereinen sich hier auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Mauswinkel der Gemeinde Birstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 24 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen eine schnelle und komfortable Weiterreise in alle Richtungen ermöglicht. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in etwa 66 Fahrminuten zu erreichen, sodass auch die große weite Welt stets gut erreichbar bleibt. Wer das Beste aus zwei Welten schätzt – die Stille und Naturnähe des Vogelsberg-Vorlands auf der einen Seite und eine solide Infrastruktur auf der anderen – wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Birstein mit seinen malerischen Ortsteilen bietet zudem ein angenehmes Wohnumfeld mit lokalen Versorgungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten in der freien Natur sowie dem historischen Schloss Birstein als regionalem Wahrzeichen.Entfernungen: Flughafen 86,6 km Fernbahnhof 21 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-106