Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 194 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charakter und dem typischen Flair eines älteren Fachwerkhauses. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit mehr Flexibilität bei möglichen Umgestaltungen oder Modernisierungen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, welche vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung und individuellen Nutzung bieten. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dort befinden sich unter anderem ein Hühnerstall sowie Zugänge zum Waschraum und weiteren Kellerräumen. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Grünfläche, welche sich ideal zum Verweilen oder für eine kleine Gartennutzung eignet. # Ausstattung - 6 Zimmer - Die Bäder wurden im Jahr 2015 saniert - Das Dach ist nicht gedämmt - Die Fassade wurde im Jahr 2010 erneuert - Die Fenster wurden im Jahr 2015 teilweise erneuert - Stromleitungen sowie Kalt- und Warmwasserleitungen wurden im Jahr 2015 erneuert - Die im Haus befindlichen Gegenstände werden mitverkauft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rüdenau im Landkreis Miltenberg. Umgeben von viel Natur, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich verschiedene lokale Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben, welches das familiäre und angenehme Umfeld unterstreicht. Der nächstgelegene größere Ort ist Kleinheubach, welcher in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 356.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1770