Beschreibung

Interessant für Investoren ! Sofort beziehbares Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung zu verkaufen. Kann direkt vermietet werden und Rendite abwerfen ! Eine ausreichende Bonität setzen wir bei Kontaktaufnahme vorraus ! Wir haben das Haus 2018 erworben und für unsere Familie tatkräftig renoviert. Seitdem verfügt es über ein neu eingedecktes Dach, neue doppelverglaste Fenster, eine neue Strominstallation, eine isolierte Fassade und eine moderne neue Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung Ca. 120m² Wohnfläche teilen sich auf in 6 Zimmer , einer Küche und 2 Bäder. Das Bad im EG hat eine begehbare Dusche, das Bad im 1.OG ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über folgenden Link können Sie sich das Haus vorab schon einmal ansehen : https://youtube.com/shorts/NJFzqiOSna4?si=tC61rY7ZfQkjq0Do Oder einfach in Youtube eingeben: haus kirchzell zu verkaufen (Familie Zimmermann) Direkt vor der Haustüre befindet sich eine gemütliche Terasse mit Blick auf Wald und Wiese. Diese ist mit Solarpanelen überdacht, welche bei Bedarf auch wieder angeschlossen werden können. Über eine Sandsteintreppe gelangt man von dort in das angrenzende Gärtchen mit Schuppen - Klein genug um nicht von der Gartenarbeit überholt zu werden und dennoch groß genug mit Potential sich seinen individuellen Erholungsort zu schaffen ! Bei uns wohnten dort z.b Bienen und ein paar Hühner. Ebenerdig zur ruhigen Seitenstraße hin gelegen befinden sich 3 Kellerräume im Sandsteingemäuer. Daneben geht es über eine Treppe direkt zur Eingangstür. Parkplätze findet man unter anderem ein paar Schritte weiter im neu errichteten Parkhaus der Gemeinde. In Kirchzell gibt es eine Post mit einem Dorfladen , einen Bäcker , Bushaltestelle, Tankstelle , Kindergarten und Grundschule. Alles Weitere findet man im nahe gelegenen Amorbach oder in Miltenberg, der Perle des Mains. Wir haben als 5-köpfige Familie in diesem Haus gerne und ausgiebig gelebt ! Demnach sind kleinere Renovierungsarbeiten wie z.B Bodenbeläge ( Laminat / Fliesen ), Wände streichen , diverse Abnutzungspuren beseitigen etc.... im Kaufpreis berücksichtigt. Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen! Aus Zeitgründen und in beiderseitigem Interesse bevorzugen wir natürlich nur ernstgemeinte Anfragen mit ausreichend finanziellen Mitteln. Von Makleranfragen bitten wir dringend Abstand zu nehmen. Vielen Dank! Gerne stehe ich auch unter 0151 47284844 telefonisch zur Verfügung Liebe Grüße S.Zimmermann