Beschreibung

Dieses vermietete Apartment in Mainz-Mombach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einem überschaubaren Investitionsvolumen, laufenden Mieteinnahmen und einer stadtnahen Lage. Bei dem aktuellen Kaufpreis und einer monatlichen Kaltmiete von 440 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % auf den Kaufpreis – vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlagefähigen Kosten . Das Apartment befindet sich in ruhiger Lage von Mainz-Mombach, in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Gleichzeitig sind die Mainzer Innenstadt und die Johannes-Gutenberg-Universität nur rund 3,5 Kilometer entfernt. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere für Studierende, Berufspendler oder Einzelpersonen bietet die Wohnung eine praktische Wohnmöglichkeit mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines etwa 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten, eine praktische Kochzeile ist dezent integriert und das separate Badezimmer verfügt über eine Dusche. Trotz der urbanen Lage bietet sich aus den Fenstern ein angenehmer Blick ins Grüne auf Bäume und gewachsenen Bewuchs – ein schöner Kontrast zum städtischen Umfeld. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und stellt gerade in Mainz einen zusätzlichen Vorteil dar. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist damit als kleinere, gemischt genutzte Immobilieneinheit strukturiert. Das Grundstück ist entsprechend funktional geprägt und bietet nicht das Erscheinungsbild einer klassischen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Wohnanlage. Für Kapitalanleger stehen hier insbesondere die Lage, die bestehende Vermietung, der eigene Stellplatz und das vergleichsweise überschaubare Investitionsvolumen im Mittelpunkt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerbereich. Die vorgesehenen Kellerabteile sind derzeit noch nicht vollständig hergestellt und können aktuell daher noch nicht genutzt werden. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440 €, zuzüglich 110 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung. Die monatlichen Hauskosten belaufen sich derzeit ebenfalls auf 110 €. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte und bereits vermietete Wohneinheit in Mainz zu erwerben. Die Kombination aus einem vergleichsweise moderaten Kaufpreis, laufenden Mieteinnahmen, eigenem Stellplatz und der Nähe zur Mainzer Innenstadt und Universität macht das Apartment insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ihr Immobilienportfolio um eine kleinere Einheit erweitern möchten. Neugierig geworden? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details herunter und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Mainz-Mombach ist ein vielseitiger Stadtteil im Nordwesten von Mainz mit urbanem Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein, verschiedene Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Infrastrukturseitig ist Mombach gut aufgestellt: Neben Supermärkten und Dienstleistern befinden sich auch Apotheken, Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls vor Ort – das sorgt für eine lebendige, gut vernetzte Stadtteilstruktur. Für Berufstätige interessant: Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A 643, B 9 und den Mombacher Bahnhof hervorragend – auch das benachbarte Wiesbaden sowie das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 647362