Beschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Mainz-Gonsenheim erwartet Sie dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Apartment bietet eine durchdachte Wohnfläche von ca. 37,10 m² und wird durch einen kleinen Abstellraum sowie einen sicheren PKW-Stellplatz ideal ergänzt. Dank des Personenaufzugs ist ein komfortabler Zugang garantiert. Dies macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage äußerst attraktiv. Beim Betreten des Apartments empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus Sie direkt das Badezimmer erreichen. Dieses ist klassisch mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten Kochnische. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für ein angenehmes, tageslichtüberflutetes Ambiente und führt direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnwert perfekt abrundet. Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 350 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.200€ entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €, wovon 192 € auf den Mieter umlagefähig sind. Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung in Mainz-Gonsenheim haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Unterlagen sowie unseren hochauflösenden 3D-Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Eigentumswohnung im 3.OG zum Kauf in Mainz-Gonsenheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baujahr 1976 - Wohnfläche: 37,10 m² - 1 Zimmer - Doppelverglaste Fenster - Bodenbelag: Teppich, Laminat und Fliesen - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Eigener Kellerraum - Balkon - Stellplatz - MEA 541/100.000 - Hausgeld: 292 € / Monat (192€ davon auf den Mieter umlagefähige Kosten, 46€ nicht umlagefähige Kosten, 54 € Rücklagen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. # Lagebeschreibung Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit über 22.000 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt. Der Bahnhof befindet sich südlich des Ortes an der 1871 eröffneten Bahnstrecke Alzey–Mainz und bietet per Regionalbahn Verbindungen in die beiden Städte und in Hauptverkehrszeiten Direktverbindungen nach Frankfurt am Main. Durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist Gonsenheim auch gut an das übrige Stadtgebiet sowie nach Wiesbaden angebunden. Das Mainzer Stadtzentrum ist je nach Linie in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar. Gonsenheim befindet sich im Tarifgebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds, des Rhein-Main-Verkehrsverbunds und der Mainzer Verkehrsgesellschaft. Bildungseinrichtungen in Mainz-Gonsenheim: - Maler-Becker-Schule (Grundschule) - Martinusschule (Grundschule in Trägerschaft des Bistums Mainz) - Grundschule „Am Gleisberg“ - Kanonikus-Kir-Realschule (Realschule) - Otto-Schott-Gymnasium mit der Schule für Hochbegabtenförderung/Internationale - Schule (AbiBac) - Volkshochschule Mainz mit ihrer Außenstelle Gonsenheim # Sonstiges Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung. Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an! Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten: https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83. Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 455