Beschreibung

Alles was man zum Wohnen braucht ! Das charmante Reihenendhaus aus dem Grundbaujahr 1890 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet die Immobilie Platz für Sie und Ihre Familie. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische und ansprechende Optik. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage, eine Dach-Terrasse und einen Keller auf einer Grundstücksfläche von 105 m². In den Jahren 1952 und 1973 wurde das Anwesen maßgeblich erweitert und baulich verändert. Seit dieser Zeit wurde das Haus liebevoll von seinen Eigentümern gepflegt und modernisiert. So wurden ca. 1996 die Fenster getauscht, 2006 das Dach erneuert, Wasserleitungen 1997 erneuert und die Heizung 2004 auf eine sparsame Niederbrennwerttherme umgerüstet. Die Räumlichkeiten des Hauses zeichnen sich durch Helligkeit und Gemütlichkeit aus. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Der Wohn- und Essbereich könnte von Ihnen offen gestaltet werden. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein. Zum Angebot gehört auch eine vollständige Einbauküche. Das Reihenendhaus bietet neben ansprechenden Innenräumen auch praktische Annehmlichkeiten wie eine offene Garage und einen Keller. Die Energieeffizienzklasse H weist auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Am besten melden Sie sich schnell bei uns für einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Garage direkt neben dem Haus - Wunderschöne helle Dachterrasse inkl. Überdachung - Einbauküche vorhanden - Kellerräume zur Lagerung - Spitzboden - Zentrale Lage - Kurze Wege nach Würzburg - Ruhige Wohnsiedlung in der Nähe des Mains # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Margetshöchheim, nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt. Margetshöchheim zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Main und die grünen umliegenden Wiesen und Felder aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine freundliche und familiäre Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Würzburg ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Hier finden sich auch viele Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Mainbrücke bietet einen atemberaubenden Blick auf die Festung Marienberg und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses ein. Würzburg ist zudem bekannt für seine Weinanbaugebiete in der Umgebung. Die Region um Würzburg ist berühmt für ihre Weinberge und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben und Wanderungen durch die malerische Landschaft. Die Mainfranken sind für ihre Gastfreundschaft und ihre traditionelle fränkische Küche bekannt. Die Region lockt außerdem mit vielen kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Wer also das städtische Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchte, ist in dieser Gegend genau richtig. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278.18 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260816#eUeJtQ