Beschreibung

Am Rand einer idyllischen Wohnanlage mit mehreren MFHs und EFHs gelegen, umfasst dieses Wohnhaus insgesamt 39 Wohnungen. 25 WE sind derzeit vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt etwa 2.242 m². Die Ist-Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) betragen im Monat 6.866,- €. Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von ca. 82.392,- €. Der Kaufpreis soll 1.010.000,- € betragen. Bei den Mieten gibt es erhebliches Steigerungspotential, da die Durchschnittsmieten nur etwas über 4,- €/m² betragen und 14 Wohnungen leer stehen. Die ca. 40-80 m² großen Wohnungen wurden 1995 kernsaniert und haben einen normalen Standard. Reparaturen wurden durch die Verwaltung stets zeitnah behoben. Die Wohnungen sind gefragt bei Singles und kleinen oder größeren Familien. Auch die guten Wohnlagen tragen zur Attraktivität dieser Wohnungen bei. Das gesamte Hauspaket mit 5 MFHs umfasst insgesamt 233 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 13.769 m². - Käuferprovision: 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2242 m² - Grundstücksfläche: ca. 2394 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2242 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Stollberg liegt am Nordrand des Erzgebirges, etwa 20 km südwestlich von Chemnitz und ca. 35 km nordöstlich von Zwickau im Tal des Gablenzbaches. Stollberg besitzt zwei entwickelte Gewerbegebiete, den Gewerbepark mit 6 ansässigen Firmen sowie das Gewerbegebiet am Stollberger Tor mit 40 Firmen. Beide Gewerbegebiete liegen direkt an der A 72 und sind durch die Abfahrten Stollberg-Nord und Stollberg-West zu erreichen. Eine Regionalstadtbahn-Linie der City-Bahn Chemnitz verbindet den Bahnhof Stollberg (Sachs) mit dem Oberzentrum Chemnitz im 30-Minuten-Takt. Stollberg besitzt ein Kreiskrankenhaus sowie ein Gesundheitszentrum des Landkreises. In der Kreisstadt werden alle Annehmlichkeiten an eine moderne Stadt erfüllt bis hin zur eignen Talsperre, die auch zur Erholung von den Einwohnern genutzt wird. Durch die guten Wohnlagen in Stollberg, sind die meisten Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Schulen oder Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen in der Regel fußläufig erreichbar. Aber auch für Erholung ist gesorgt, da viele Wohnungen nicht unweit von der Talsperre in Stollberg liegen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Wollen Sie wissen was für Sie möglich ist?! Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unseren Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte &kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Makler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch RB Immobilien nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260023