Beschreibung

Das Wohnhaus: - Charmantes Einfamilienhaus in zentralster Lage von Burgthann - Wohnen an der historischen Burg – Besonderer Flair - Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 264 m² - 5 Zimmer mit ca. 179,29 m² Wohnfläche - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche im Preis mit inbegriffen - Baujahr 1956 – Massivbauweise (Ziegel) - Gas-Brennwert-Heizung (inkl. Wartungsvertrag), Bj. 2004 - Fußbodenheizung im EG & OG - Pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen - Stilvolle Holztreppe als Verbindung der Etagen - Garagengebäude mit praktischem Lagerraum sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz - Gepflegter Gesamtzustand – sofort wohlfühlen - Bezugsfrei ab Ende 2027/Anfang 2028 - Energieausweis in Vorbereitung Das Erdgeschoss: - Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe - Offener Kochbereich mit Essplatz sowie direktem Gartenzugang - Helles Wohn- und Esszimmer – als einladender Mittelpunkt des Familienlebens - Kinderzimmer mit einer vielfältigen Nutzungsweise - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Das Obergeschoss: - Bibliothek oder Ankleide, variable Nutzung für das Durchgangszimmer - Geräumiges Elternschlafen mit Platz für den großen Kleiderschrank und Blick auf die historische Burg - Helles Tageslichtbad in komfortabler Vollausstattung - Großzügiges Kinderzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Büro in optimaler Größe – Perfekt für Homeoffice Das Dachgeschoss: - Großzügiger Lagerbereich mit viel Stauraum - Zugang zum Technikraum (Heizung, Strom, Telefonie, Internet) Durchgeführte Renovierungen: 2012 Kernsanierung: - Wasser- & Elektroleitungen - Austausch von 13 Fenster im EG & OG (3-fach-Verglasung + Schallschutz) - Bäder vergrößert + neu ausgestattet - Bodendämmung EG, Gussasphalt auf allen Ebenen - Fußbodenheizung EG/OG - Haustüre, Raumtüren - Abgehängte Decken inkl. Deckenspots in Küche, Bad OG und den Dielen 2015: Fundamentabdichtung an 3 Außenwänden 2021: Anstrich erneuert bei Holzfenster, Garage, Carport 2022: Glasfaser-Anschluss Fazit: Wer ein großzügiges Zuhause mit besonderem Flair sucht, den gepflegten Zustand sowie die umfangreichen Renovierungen erkennt und die zentrale Lage mit guter S-Bahn-Anbindung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2027 / Anfang 2028 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Die Lage: - Attraktives naturnahes Wohnen in guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg - 90559 Burgthann - Zentrum - 9 Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn-Haltestelle "Burgthann" (Linie S3) direkte Verbindung Richtung Nürnberg & Neumarkt - Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule im Ort vorhanden - Gute Verkehrsanbindung durch B8 sowie Autobahnen A3, A6 & A9 - Supermärkte, Metzgerei und Bäckerei in der Nähe - Hoher Freizeitwert durch das Schwarzachtal sowie Sportvereine # Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Anbieter-Objekt-ID: A5983