Beschreibung

Dieses freistehende Premium-EFH vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine traumhafte Gartenlandschaft nebst großzügiger Doppelgarage zu einem Wohnensemble der Extraklasse. In begehrter, naturnaher Ortslage von Gommern präsentiert sich die außergewöhnliche Immobilie als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Auf einem liebevoll gestaltetem Grundstück gelegen, verbindet dieses exklusive Fachwerkhaus zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Bauqualität. Bereits die Architektur setzt ein Statement: Hochwertige Materialien, großzügige Glasflächen und die charakteristische Fachwerk Balance schaffen eine unverwechselbare Verbindung aus Tradition und Moderne. Das Haus wurde mit großer Liebe zum Detail und einen kompromisslosen Qualitätsanspruch errichtet. Ökologisch wertvolle Baustoffe und erstklassige Ausstattungsmerkmale sorgen für ein gesundes, allergiefreies Raumklima und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in den Entspannungsgarten. Das besondere Highlight ist die offen gestaltete Galerie im OG, die dem Haus eine beeindruckende Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht. Erleben Sie eine Immobilie, die begeistert - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Wärmepumpe - Photovoltaik Der durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. - hochwertiges Fachwerkhaus der Firma Cerdo mit erstklassigen u. ökologischen Baumaterialien u. höchster Handwerkskunst inkl. Schattenfugen in den Ausfachung - lasierte Tondachziegel mit ökologischer Dämmung u. frei schwebenden Zinkrinnen in Holz gefacht - Fussböden überwiegend mit hochwertigen Fliesen u. Parkett im Dielendesign - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung u. elektrischen Raffstores, Außentüren aus Aluminium - zwei hochwertig geflieste Bäder mit ebenerdiger Dusche u. WC, davon 1 Bad mit zusätzl. freistehender Wanne - moderne durch eine Luft-Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung der Firma Vaillant und zusätzlichem Kamin - derzeit 4 Zimmer und offener Galeriebereich - Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung - Doppelgarage (1x von Bj. 2025) aus Holzständerwerk - ausgefacht mit Holzdämmung, Spezialbodenbelag und elektrischen Toren - Haustüröffnung mit Fingerscanner - Alarmanlage u. Glasbruchmelder - Glasfaseranschluss Das Angebot vereint attraktives Wohnen für Anspruchsvolle und bietet sämtliche Genussfaktoren eines Hauses, die das Leben schöner machen. Das Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist Ausdruck von Stil, Lebensqualität und exklusives Wohnen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine naturnahe Umgebung vereint dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus modernes Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre und exklusiver Handwerkskunst. Das moderne Fachwerkhaus befindet sich am Stadtrand vom Gommern im Landkreis Jerichower Land in ruhiger und waldnaher Lage. Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 min. bis zur Landeshauptstadt Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie ausreichend in der Stadt Gommern. Daneben gibt es 2 Kita´s, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium. Gommern verfügt über einen Bahnhof. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 16,67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1851