Beschreibung

# Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! # Ein Architektenbungalow mit besonderem Charme und traumhaftem Gartenidyll. Mit diesem Exposé laden wir Sie ein, ein einzigartiges Architektenhaus im Bungalowstil kennenzulernen – ein Ort, der Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Aufatmen, Entspannen und Repräsentieren bietet. Errichtet im Jahr 1995 und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem erstklassigen Zustand. Auf rund 187 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 5.440 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein neues Lebensgefühl – geprägt von Weite, Ruhe und höchstem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt dieses Anwesens steht jedoch das durchdachte und stilvolle Architektenhaus, das mit klaren Linien, einer intelligenten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen überzeugt. Zwei getrennte Wohnflügel schaffen Privatsphäre und zugleich Raum für Gemeinschaft – ideal für das Familienleben. Der linke Flügel beherbergt ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem großzügigen Bad inklusive Eckbadewanne, zwei weitere Zimmer sowie ein elegantes Gästebad. Im rechten Flügel erwartet Sie das Wohnzimmer – lichtdurchflutet, offen und einladend. In Kombination mit dem Essbereich und der direkt angrenzenden Küche bildet er das Herzstück des Hauses – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Runden. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen zentralen Dielenbereich, in dem sich auch der Eingangsbereich mit Garderobe, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum- und Abstellraum befindet. Erleben Sie dieses Haus nicht nur als Immobilie – sondern als neuen Lebensabschnitt. Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt und gleichzeitig beeindruckt. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer großzügigen Südwestterrasse, entdecken Sie neue Lieblingsplätze im wunderschön angelegten Garten – und lassen Sie den Alltag einfach hinter sich. Der Blick schweift über einen großen Badeteich, vorbei an einem Saunahaus, einem Volleyballfeld und sogar einem kleinen Weinfeld – dieses Refugium bietet mehr als nur Wohnen, es bietet Lebensqualität. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine Doppelgarage, einen geräumigen Abstellraum sowie durch den durchdachten Garten mit edlen Formgehölzen, reichhaltiger Bepflanzung mit schönen Sichtachsen, die vor neugierigen Blicken schützen, dieser Garten hinterlässt bereits beim Eintreffen einen nachhaltigen Eindruck. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen. # AUSSTATTUNG & BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und bestens gepflegte Liegenschaft überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails – ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung. **FAKTEN:** * Baujahr: 1995 * Wohnfläche: ca. 187 m² auf einer Ebene * Grundstück: großzügiges Eckgrundstück mit ca. 5.440 m² * Zimmeranzahl: 5 Räume mit flexibler Nutzung **AUFTEILUNG:** * großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und dem Bad * stilvolles Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch * zusätzliches Gästebad mit Dusche * funktionale Räume * separater Hauswirtschaftsraum * Technikraum mit Gas-Zentralheizung **GARTEN & AUSSENANLAGEN:** aufwändig gestalteter, parkähnlicher Gartenbereich mit: * großem Badeteich * separatem Saunahaus * Volleyballfeld * kleinem Weinfeld * Hochbeeten und Gemüse- sowie Obstpflanzbereichen * Sonnenterrasse in optimaler Südwest-Ausrichtung * weitere 3 große und kleine Terrassen * großzügige Doppelgarage # KONDITIONEN: Für den Käufer provisionsfrei! # ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 58.3 kWh(m²\*a) * Gültig bis: 2032-06-18 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 * Heizungsart: Zentralheizung # LAGE: Ruhig wohnen, zentral angebunden: Inmitten der idyllischen Ortschaft Grabow, einem Ortsteil der Stadt Möckern, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im Pietzpuhler Weg – eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbindet. Das großzügige Grundstück liegt in einer gewachsenen, naturnahen Wohnlage und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Burg, die nächstgelegene Kreisstadt mit vielfältiger Infrastruktur, erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten Die Stadt Möckern liegt rund 15 Minuten entfernt Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar **Natur & Freizeit** Die Region rund um Grabow bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: Der wunderschöne Schlosspark Möckern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Familienausflügen und Erholungspausen ein Für sommerliche Erfrischung sorgen das Möckeraner Waldbad sowie der nahegelegene Niegripper See Ein lebendiges Vereinsleben in Grabow und den umliegenden Ortschaften fördert Gemeinschaft und persönliche Entfaltung **Familienfreundlich & gut versorgt** Grabow ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein angeschlossener Hort befinden sich direkt im Ort Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern gut erreichbar Die medizinische Grundversorgung ist gesichert – unter anderem mit einer ortsansässigen Zahnärztin. Weitere Ärzte, Apotheken und Fachärzte finden Sie im nahen Burg **Wichtige Entfernungen auf einen Blick:** * Kindergarten: ca. 1,5 km * Grundschule: ca. 1,4 km * Realschule: ca. 8,8 km * Gymnasium: ca. 7,9 km * Autobahn (A2): ca. 7,2 km **FAZIT:** Grabow bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. # BESICHTIGUNG: Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt nicht nur auf dem Papier – es entfaltet seinen wahren Charme bei einem persönlichen Rundgang. Spüren Sie die besondere Atmosphäre, entdecken Sie Ihre zukünftigen Lieblingsplätze und lassen Sie sich von Haus und Garten begeistern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Ihr Team von bessermakeln.de - Ihr regionaler Immobilienmakler