Beschreibung

NEUE CHANCE FÜR EIGENNUTZER UND FAMILIEN! Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage von Nagel im Fichtelgebirge. Das 1936 erbaute Haus befindet sich auf einem 780 Quadratmeter großen Grundstück und bietet circa 136 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus wurde früher teilweise für Kurzzeitvermietung genutzt. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über ein eigenes Waschbecken, wodurch sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger oder eine Vermietung, z.B. als Ferien- oder Monteurunterkunft, anbieten könnte. # Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1936 - Wohnfläche 136 m² - Grundstück 780 m² - Erd- und Obergeshoss - Voll unterkellert - Ölheizung (1977) - Einfache Ausstattung mit Modernisierungspotential # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Provision 4.760,00 €, inkl. ges. MWST - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im idyllischen Kräuterdorf Nagel Im Herzen des Fichtelgebirges - Einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der wunderschöne Nagellersee, der nur wenige Minuten entfernt liegt Und zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer Finden hier Ein weitläufiger Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich die Region In ein beliebtes Freizeitgebiet mit Langlaufloipen und Wintersportmänglichkeiten. Aus anerkanntes Kräuterdorf steht Nagel für Naturverbundenenheit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern sowie einer großen Vielfalt an Pflanzen und Kräutern und bietet damit ein naturnaheres und gesundes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen und erholsamen Lage verfügt Nagel über eine gute Anbindung und bietet kurze Wege zu Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten in den umliegenden Städten wie Wunsiedel und Marktredwitz. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich im nahegelegenen Wunsiedel. Nagel verbindet damit auf besondere Weise Natur, Erholung und familienfreundliches Wohnen - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 10 km Gymnasium 10 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 461.36 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 461.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1075-105-MR-26