Beschreibung

- Zweifamilienhaus in Arzberg - Baujahr ca. 1957 - Grundstücksgröße 620 m² - Wohnfläche ca. 152 m² - verteilt auf 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, 2 Küchen und 2 Bäder - Nachtspeicherheizungen - Garage - sofort bezugsfrei - Den Link zur Video-Tour erhalten Sie nach Anforderung des Web-Exposé's. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Arzberg liegt malerisch am südöstlichen Rand des Fichtelgebirges und bietet mit rund 5.000 Einwohnern eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und gewachsener Infrastruktur. Umgeben von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die abwechslungsreiche Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige sportliche Aktivitäten wie Tennis, Angeln oder Langlauf, die den hohen Freizeitwert der Region unterstreichen. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie zum bekannten Bäderdreieck mit Karlovy Vary, Mariánské Lázně und Františkovy Lázně. Diese international bekannten Kurorte sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Arzberg gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht Anschluss an die wichtigen Verkehrsachsen in Nord- und Süddeutschland. Arzberg vereint damit naturnahe Lebensqualität, grenznahe Lage und eine solide Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch vielfältige Möglichkeiten bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 271,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101550