Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1980 überzeugt durch seine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept und spricht insbesondere Käufer an, die ein Haus mit Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Das Gebäude ist aufgrund der Hanglage in unterschiedliche Ebenen unterteilt, wodurch sich eine klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzflächen ergibt. Im Erdgeschoss befindet sich überwiegend der Nutzbereich. Hier stehen mehrere Abstellräume, ein Kellerraum, ein Vorraum sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Der Keller ist außen isoliert, jedoch aktuell nicht ausgebaut. Das Obergeschoss stellt die zentrale Wohnebene dar. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit integrierter Wäschereilösung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen beeindruckenden, weitläufigen Blick über die umliegende Landschaft bietet. Die erhöhte Lage sorgt für ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Teilweise sind die Räume als Durchgangszimmer gestaltet. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde innen gedämmt, während Dach und Außenwände ebenfalls bereits verbessert wurden. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachdeckung und Dämmung, die Überarbeitung der Elektrik sowie der Wasserleitungen. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Innenbeleuchtung im Treppenbereich ist sensorbasiert ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ofenheizung mit Holz, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler. Eine energetische Weiterentwicklung bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Das Grundstück ist angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Carport-Stellplätze befinden sich direkt am Haus und runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit guter Substanz, durchdachter Aufteilung und besonderer Lagequalität, die sich ideal für Käufer eignet, die vorhandene Strukturen mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Albstadt im Stadtteil Tailfingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün in der direkten Nachbarschaft. Die idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Naherholungsqualität zeichnet diese Lage besonders aus: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Bundesstraßen Richtung Balingen, Reutlingen und Tübingen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 251,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-03 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 753217