Beschreibung

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Achtung, bitte Text komplett lesen!!! Das 1961 erbaute, mittlerweile teilsanierte und freistehende Einfamilienhaus mit ELW steht auf einem 614qm2 großen und ruhigen Saclgassengrundstück am einem Truchtelfinger Waldrand.. 2 x Bestandsgaragen vorhanden Großzügiger 8 x 8 m Carport und großer Eckbalkon baurechtlich genehmigt Bisherige (auch nach GEG und KfW) Sanierungen: + Komplettneudach mit 160mm PUR-Aufdachdämmung U-Wert 0,14 mit BRAAS anthrazitfarbenen Tonziegeln + Kelleraussenwand und Sockel- / Fundamentbereich mit XPS-N+F-Platten 140mm isoliert. + dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster neuester Generation und elektrischen Rollläden, zusätzlichem VSG-Glas- und Beschlagseitigen Einbruchschutz sind vorhanden. + Wasser / Abwasser Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit und Wasserzählerbügel. + Innenabwasser-Grundrohre neu mit 100mm KG-Rohren ausgeführt + Aussenabwasser / Kanalsystem neu in 160/125/100 mm KG ausgeführt inklusive Revisionszugang + Drainage mit Spülschächten rund um das Haus neu + Elektrische Anlage Neuer Hager-Zählerschrank 4-reihig, PV- und Wärmepumpenfähig im UG. + Im DG neuer Hager-Schrank 3-reihig für die weitere Strom- und Lichtkreis Installation im EG und DG. + Alle 5x16mm2 von und zu den Verteilern und HAK bereits in UP / in Leerrohr verlegt und angeschlossen. Mehrere 50mm Leerrohre führen vom DG in den Technikraum im UG. + V4A-Bandstahl Ringerder um das Haus neu verlegt + PV-Dachhaken auf der kompletten Südseite des Daches bereits montiert. Modul Befestigungsschienen inklusive. Innen alles entkernt (Rohbauzustand) und vorbereitet für FB-Heizung und frei planbaren Ausbau.