Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auf rund 195 m² Wohnfläche stehen insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung: beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, zwei Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Homeoffice und Arbeiten von zu Hause bietet das Haus durch die großzügige Raumaufteilung hervorragende Möglichkeiten, ohne dass dafür auf ausreichend privaten Wohnraum verzichtet werden muss. Viel Platz im Haus und im Garten Das ca. 1.368 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Vorhandene Obstbäume, darunter Apfel- und Kirschbaum, sowie Weinreben machen den Garten besonders attraktiv. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten für weitere Bepflanzung, Gartenbeete oder eine teilweise eigene Versorgung mit Obst und Gemüse. Terrasse und Balkon erweitern die Wohnmöglichkeiten nach draußen. Zusätzliche Nutzflächen wie Gartenhaus mit Außenkamin, Werkstatt und Holzschuppen sowie der Keller bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die 4 vorhandenen Garagen bieten großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Zugang Beide Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar und verfügen zusätzlich über einen eigenen, abschließbaren Wohnungseingang. Dadurch lässt sich ein hohes Maß an Privatsphäre und unabhängiger Nutzung realisieren – ideal beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach. Gute Voraussetzungen für zukünftige Energie-Selbstversorgung Das Grundstück und die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten für eine energetische Weiterentwicklung. Photovoltaik, Batteriespeicher und moderne Heiztechnik könnten perspektivisch dazu beitragen, den eigenen Energiebedarf stärker selbst zu decken und die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren. Sofort bewohnbar – individuell weiterentwickelbar Das Haus wurde 1963 erbaut und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Beide Wohneinheiten sind bereits aufgeteilt und nutzbar. Das Haus kann nach der Übergabe unmittelbar bezogen und bewohnt werden. Einzelne Bereiche können anschließend ganz nach den eigenen Vorstellungen und in eigenem Tempo modernisiert und weiterentwickelt werden. Auf einen Blick: * ca. 195 m² Wohnfläche * ca. 1.368 m² Grundstück * 9 Zimmer * 2 Wohneinheiten * jeweils eigener, abschließbarer Wohnungseingang * Balkon und Terrasse * großzügiger Garten mit Obstbäumen und Weinreben * Gartenhaus mit Außenkamin * Werkstatt und Holzschuppen * Keller mit zusätzlichen Nutzflächen * 4 Garagen * weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück * sofort beziehbar * nach Kaufpreiszahlung frei verfügbar Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz, einem großen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.