Beschreibung

Zum Verkauf gestellt wird hiermit eine geräumige Doppelhaushälfte mit einem großzügigen, größtenteils eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude und beinhaltet neben der Doppelhaushälfte ein rückwärtig liegendes ehemaliges Stallgebäude, was zuletzt für Abstell- und Werkstattzwecke sowie für die Heizung genutzt wurde. Zwischen diesen Gebäuden wurde um 1980 ein eingeschossiger Zwischenbau erstellt, der die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung um ein weiteres Zimmer erweiterte. Separat stehend und nur durch einen Durchgangsbogen mit dem Wohnhaus verbunden ist das Garagengebäude der Doppelgarage mit begehbarem Flachdach. Zur Verfügung steht im Erdgeschoss eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Dusche/WC, Abstellraum sowie einem weiteren an das Wohnzimmer angrenzenden Raum. Eine zweite Wohnung ist zusammenhängend im Ober- und Dachgeschoss gelegen, wobei sich im Obergeschoss drei Zimmer, Küche, Bad/WC und ein Abstellraum sowie im ausgebauten Dachgeschoss weitere drei Zimmer nebst Bad/Dusche/WC befinden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung sowie einen Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer und die Warmwasserbereitung über Boiler. An Bodenbelägen sind teilweise Laminat, Fliesen, Parkett und im Erdgeschoss-Flur ein Natursteinboden vorhanden. Die isolierverglasten Fenster sind bei den Dachflächen aus Holz und im Übrigen mit Kunststoffrahmen versehen. Der auf den Fotos erkennbare Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses ist stillgelegt. Der Heizungskreis im Erdgeschoss-Wohnzimmer muss abgedichtet werden. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und bereichsweise auch nicht ausgeräumt. Sie eignet sich idealerweise für eine Großfamilie mit erhöhtem Platzbedarf im Gebäudeinneren und auf dem Grundstück. Im Hinblick auf die zur Verfügung stehenden Flächen ergeben sich einerseits ein günstiges Preis-/Leistungsverhältnis und andererseits viel Potenzial für eine Umgestaltung nach eigenen Ideen. Wertsteigernd ist außerdem die sowohl auf dem Hauptgebäude als auch auf dem Nebengebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,2 kWp, deren begünstigte Laufzeit zwar abgelaufen ist, die sich aber bei entsprechender Nachrüstung eines Speichers sehr gut für die Eigennutzung verwenden ließe. Die Vorlage eines Energieausweises ist aus Denkmalschutzgründen nicht erforderlich. 5,95 % Käuferprovision