Beschreibung

In ruhiger Lage von Breuna-OT befindet sich dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.490 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre an kälteren Tagen. In weiten Teilen des Hauses sind Holzdielenböden erhalten geblieben. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Auf der südlichen Dachseite ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,8 kWp installiert. Die Dachsparren sind vollgedämmt. Das Gebäude wird über eine Ölheizung mit drei Kunststofftanks à 1.000 Liter beheizt. Zusätzlich sorgt ein Holzofen mit zentraler Abwärmeverteilung für Wärme im ganzen Haus. Ein, in Wettesingen vohandenes Heizungs-Nahwärmenetz bietet Anschlussmöglichkeiten für die Immobilie. Diese Heizversorgung soll seitens der Gemeinde Breuna in ein zentrales, heizkostengünstiges Fernwärmenetz für alle Ortsteile ausgebaut werden. Das große, bepflanzte Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Die Außenrenovierung des Hauses erfolgte im Jahr 1996, die Innenrenovierung im Jahr 2001. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut. Die Immobilie ist derzeit für 864,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Kaufpreis beträgt 175.000 € auf Verhandlungsbasis (VB). Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,5 - Grundstücksfläche: ca. 1490 m² - Nutzfläche: ca. 288,20 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Wettesingen, einem Ortsteil der Gemeinde Breuna, die für ihre ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Breuna liegt im schönen Landkreis Kassel und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Kassel, Wolfhagen, Warburg und Hofgeismar. Die Autobahnauffahrt A44 erreichen Sie in 10 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Feldern, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie flexibel und unabhängig sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie die Ruhe und den Komfort des ländlichen Lebens genießen, während Sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sind. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie oder einem ruhigen Rückzugsort sind – diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.11.2024 - Gültig bis: 22.11.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202508