Beschreibung

Wohnen für mehrere Generationen – Arbeiten, Leben und Zukunft gestalten In ruhiger und naturnaher Lage von Bernhardsweiler präsentiert sich dieses Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m². Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren ca. 1.200 m² zusätzlich zu erwerben. Das große Grundstück ist noch nicht geteilt und erfolgt nach dem Verkauf. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Wohnobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zahlreiche Modernisierungen und Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt und sorgen für eine solide technische Basis. Die Immobilie im Überblick Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten urspr. Baujahr ca. 1935 Gemeinsames innenliegendes Treppenhaus Grundstück ca. 1.000 m² Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.200 m² Holzzentralheizung (2016) Solarunterstützte Warmwasserbereitung (2017) Energetische Dämmung des Hauses (ca. 2015) Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2018) Elektrik auf dreipoliges System modernisiert (2016) Kunststofffenster im Erdgeschoss (2015) Holzfenster im Obergeschoss (ca. 1995) Garage und große Werkstatt Ausbaureserve im Dachgeschoss Auf dem angrenzenden Grundstück gibt es noch eine sehr große Scheune und eine Garage ! # Ausstattung Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und praktischen Nebenflächen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, überdachter Eingangsbereich. Über die zentrale Diele erschließt sich die gesamte Ebene. Das Herzstück bildet das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die Küche mit zusätzlicher Speisekammer. Eine weitere Küche bietet zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnformen. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie weitere Nebenräume ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die direkt angeschlossene Werkstatt sowie die Garage. Diese Bereiche eignen sich ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Lagerung. Raumaufteilung Erdgeschoss Überdachter Eingangsbereich Diele Esszimmer mit Kaminofen Küche Zweite Küche Speisekammer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum Werkstatt Garage Obergeschoss – Vollwertige zweite Wohneinheit Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eigenständiges Wohnen. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Kaminzug, der bis ins Obergeschoss geführt wurde. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch hier einen Kaminofen zu installieren. Raumaufteilung Obergeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Küche Badezimmer Diele Dachgeschoss – Zusätzliche Zimmer und Ausbaureserve Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Neben zwei bereits vorhandenen Zimmern steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche und bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Dachgeschoss Zwei Zimmer Diele Großer Dachboden # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt! Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: christine.fuenner@db.com Telefon: 07171 60555 50 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 55,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1027631