Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fichtenau überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, die solide Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verbindet traditionelle Fachwerkelemente mit praktischen Modernisierungen und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Der Wohn- und Essbereich besticht durch sichtbare Fachwerkelemente und eine angenehme Atmosphäre. Besonders der idyllische Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhütte, Teich und Poolbereich bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Durch Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze ist auch für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden. Die gepflegte Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungssystemen, Elektrik, Dachausbau und einem komplett erneuerten Dach. Ein Zuhause mit Charakter, Verlässlichkeit und viel Platz für die ganze Familie. # Ausstattung – Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Keller und Fachwerkanteilen im Dachgeschoss – Baujahr ca. 1900 mit Dachausbau 2001 – 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1996 – Dach 2008 komplett erneuert inklusive Dachfenster – Gasheizung aus dem Jahr 2018 – Wasserleitungen 2001 erneuert – Elektrik 2000 erneuert – Ca. 154 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung – Klimageräte im Dachgeschoss – Große überdachte Terrasse und idyllischer, eingezäunter Garten – Gartenhütte, Teich und verkleideter Poolbereich – Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank – Zwei Badezimmer im Haus, jeweils mit Dusche, Badewanne und Tageslicht – Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Fachwerkelementen – Garage, Carport und Stellplätze vor dem Haus – Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller – Dachgeschoss mit Galerie und zusätzlichem Dachspitzbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1021 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Rötleiner Straße 23 im Fichtenauer Ortsteil Lautenbach. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich die Vorzüge des naturnahen Lebens mit einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Besonders der private Gartenbereich des Hauses unterstreicht die hohe Lebensqualität und bietet Kindern sowie Haustieren einen geschützten Freiraum. Fichtenau bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ein familienfreundliches Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen legen. Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem. Die Nähe zur B19 sowie zur Autobahn A6 ermöglicht eine gute Verbindung Richtung Crailsheim, Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Die reizvolle Landschaft der Region lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht Fichtenau zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: 3208