Beschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 überzeugt mit seinem klassischen Backsteincharme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Derzeit teilt sich das Haus in zwei mögliche Wohneinheiten auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 52 m² Wohnfläche. Hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Die Fläche eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder kleine gewerbliche Fläche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 140 m² Wohnfläche und bietet großzügige Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum. Zusätzlich ist ausreichend Platz zur Realisierung von bis zu vier Kinderzimmer vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Schwedenöfen zu installieren, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen können. Das Anwesen befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Bereits erneuert wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2013. Für die Gartenbewässerung steht zudem ein eigener Brunnen auf dem Anwesen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Scheune sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und viel Potential für kreative Ideen und neue Wohnkonzepte. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 766 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Schopfloch. Kurze Wege zum Bäcker, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Arzt und Apotheke zeichnen diese Lage aus. Der Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nach Dinkelsbühl oder Feuchtwangen sind es jeweils nur rund 6 km, zur Autobahn A 7 rund 10 km. # Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 376,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010014