Beschreibung

Langfristig gesicherte Mieteinnahmen treffen auf Entwicklungspotenzial: Dieses Zweifamilienhaus bietet Investoren eine stabile Basisrendite und gleichzeitig klare Perspektiven zur Wertsteigerung nach Ablauf der bestehenden Mietverhältnisse. Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad König stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen setzen. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten eine solide Basisrendite. Der Verkäufer wünscht die Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse für mindestens 8 Jahre. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine hohe Planungssicherheit mit konstanten Einnahmen ohne Vermietungsrisiko. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand der Immobilie – insbesondere durch vorhandenen Renovierungsbedarf – interessante Perspektiven zur zukünftigen Wertsteigerung. Nach Ablauf der Mietverhältnisse eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Neuvermietung oder strategischen Neupositionierung am Markt. Die Kombination aus stabiler Einnahmesituation und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - ca. 167 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 292 m² - beide Einheiten vermietet - gesicherte Mieteinnahmen (Zahlung durch Amt) - langfristige Mietverhältnisse (Planungssicherheit) - renovierungsbedürftiger Zustand (Wertsteigerungspotenzial) - klassische Grundrissstruktur mit Optimierungsmöglichkeiten - Gas-Zentralheizung -zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Zentrale Wohnlage in Bad König mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen/Kindergarten und ÖPNV/Bahnhof. Gute Anbindung in Richtung Michelstadt/Erbach sowie Darmstadt/Dieburg. Kur- und Freizeitangebote (Therme, Natur im Odenwald, Rad-/Wanderwege) fördern eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 8,6 km Flughafen 71 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 41,7 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 315.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1425430