Beschreibung

Beschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in 64711 Erbach (Odenwald). Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihre bereits erfolgten Modernisierungen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Vorderhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Dadurch profitieren Käufer bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Das Objekt verfügt aktuell über 4 Zimmer und 4 Badezimmer. Mehrere Stromzähler sind bereits vorhanden. Durch eine entsprechende Umgestaltung besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in 2 bis 3 Wohneinheiten aufzuteilen. In den Jahren 2021/2022 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Modernisierung der Badezimmer. Dadurch wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung des Hauses vorgenommen. Ein weiteres Highlight ist das zweigeschossige Hinterhaus, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Dieses bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche oder kann – je nach Bedarf und Genehmigung – als Büro, Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Da an der Immobilie noch einzelne Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind, wurde dies bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Somit bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. ⸻ Ausstattung ● Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ● Aktuell vermietetes Vorderhaus ● Monatliche Kaltmiete: 1.000 € ● 4 Zimmer ● 4 Badezimmer ● Mehrere Stromzähler vorhanden ● Möglichkeit zur Schaffung von 2 bis 3 Wohneinheiten mit geringem Umbauaufwand ● Elektrik 2021/2022 erneuert ● Wasser- und Heizungsleitungen 2021/2022 erneuert ● Badezimmer modernisiert ● Zweigeschossiges Hinterhaus mit Ausbaupotenzial ● Großzügiges Grundstück ● Attraktives Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in 64711 Erbach im Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die reizvolle Umgebung des Odenwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstige Angaben Kaufpreis: 200.000,00 € Käuferprovision: 4,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Energieausweis: Wird derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ramon Ungan Jahnstraße 22, 64711 Erbach 01607934833