Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten der Frankenthaler Fußgängerzone. Mit einer Wohnfläche von ca. 76qm bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer hochwertigen Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine überdurchschnittlich hohen Decken ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 4qm großen Balkon in Südwestlage, der dazu einlädt, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgelegt, was dem Objekt einen gehobenen und harmonischen Charakter verleiht. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und hohen Alltagskomfort. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht einen reibungslosen Einzug und spart Ihnen wertvolle Zeit und Mühe bei der Planung. Für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine mühsame Parkplatzsuche erspart. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung der Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Damit eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für den sofortigen Selbstbezug als auch zur lukrative Vermietung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnung wurde zur besseren Veranschaulichung digital möbliert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isoliertverglaste Fenster mit Holzrahmen * Innentüren aus Holz in weisser Farbe * Decken: hohe Decken - tapeziert und in weißer Farbe * Wände: Tapete in weiß * Fußböden: sehr hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen, außer im Bad: Fliesen * moderne Küche in rot mit elektrischen Geräten (kann nach Absprache übernommen werden) * extra Gäste-WC * Garderobe neben dem Gäste-WC * Gegensprechanlage * Hausmeisterservice * Kabelanschluss * eigener Kellerraum von ca. 5qm * gemeinsamer Trockenraum im Keller * helles und modernes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss im Bad * Balkon gefliest in tonfarben mit ca. 4qm in Westausrichtung * ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage im Herzen der Innenstadt. Direkt in der belebten Fußgängerzone gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, bei der sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot unmittelbar vor der Haustür befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter aus, der kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Frankenthal liegt ideal in der Metropolregion Rhein-Neckar. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, von wo aus Sie direkte Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Worms haben. Zudem sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen zügig in Richtung Mainz, Frankfurt oder Heidelberg unterwegs, was die Stadt zu einem perfekten Standort für Pendler macht. # Sonstiges Modernisierungen und Sanierungen der letzten 10 Jahre: 2018: * Erneuerung aller Fenster im gesamten Gebäude 2023: * die Sanitärausstattung wurde erneuert (WC, Waschbecken und Armaturen) inklusive mechanischer Entlüftung mit Einzelraumfilter * Erneuerung des Bodens im Wohn- und Essbereich 2024: * neues Dachflächenfenster in der Küche (von Velux) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726089