Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schipkau überzeugt als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von 252 m² verteilen sich mehrere Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und damit eine zuverlässige und kontinuierliche Einnahmequelle bieten. Im Jahr 2003 wurde das komplette Objekt aufwendig saniert und stets instandgehalten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.347 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass es ohne nennenswerten Sanierungsaufwand übernommen werden kann. Der umsichtige Umgang mit der Immobilie spiegelt sich sowohl im äußeren Erscheinungsbild als auch in der allgemeinen Substanz des Hauses wider. Für die Bewohner stehen praktische Außenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und direkte Parkmöglichkeit auf dem Grundstück gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen, die den einzelnen Einheiten wertvolle Staumöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, pfleglichem Zustand und der ruhigen Lage in Schipkau OT Annahütte macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarkem Objekt mit stabiler Substanz sind. # Ausstattung Wohnhaus EG links 60m²: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer + Wanne/ Dusche EG rechts 60m²: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer + Wanne OG links 60m²: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer + Wanne OG rechts 72m²: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer + Wanne - Dachbodenabteil Außenbereich: - jeder Mieter hat einen großzügigen Garten Modernisierungen / Sanierungen: - 2024: Bäder in 2 Wohneinheiten - 2003/4: Komplettsanierung der Fenster, Heizungsanlage, Sanitärleitungen, Bäder, Elektrik, Fassade + Dämmung, Dacheindeckung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 869,05 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. - x-fach Miete: 11.42 - Grundstücksfläche: ca. 1347 m² - Vermietbare Fläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Ruhig und dennoch gut angebunden liegt Annahütte im Herzen der Niederlausitz – eine Gemeinde, die mit ihrer naturnahen Umgebung und dem beschaulichen Landleben überzeugt. Das Dorf gehört zur Gemeinde Schwarzheide im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und bietet seinen Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen in die unberührte Natur ein. Wälder, Seen und weitläufige Landschaften prägen das Bild dieser reizvollen Region. Für den täglichen Bedarf stehen in der nahe gelegenen Stadt Schwarzheide sowie im benachbarten Senftenberg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens zur Verfügung. Der Anschluss an die Bundesstraße sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A13 ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region und die Landeshauptstadt Potsdam sowie Berlin. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – die Stille und Weite der Lausitzer Natur kombiniert mit einer soliden Infrastruktur in der näheren Umgebung – findet in Annahütte einen idealen Ausgangspunkt für ein lebenswertes Zuhause.Entfernungen: Flughafen 58 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 5,5 km Bus 0 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 373CS