Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Hechtsheim und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet und ausgebaut. Bereits 2015 erfolgte dort die Erneuerung der Etagenheizung. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Etagenheizung einschließlich der Heizkörper erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich seit der Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen neu verlegten Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch die Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmanten architektonischen Details. So wurden die Wände neu verspachtelt und Teile des ursprünglichen Fachwerks freigelegt, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter verliehen wird. Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Eine hochwertige Dachdämmung mit 24 cm Mineralfaser und Dampfsperre schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim. # Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten * Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Laufend modernisiert * Attraktive Lage in Mainz-Hechtsheim * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Wohn- und Gewerbenutzung für breite Mieterzielgruppen Aufteilung: * Gewerbeeinheit EG : Friseursalon, Ausbau 2014 Etagenheizung erneuert (2015) * Wohneinheit OG: Separate Wohneinheit Etagenheizung erneuert (1985) * Wohneinheit DG: Separate Wohneinheit Umfassende Sanierung (2017) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.172,07 € - Käuferprovision: 6% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 163 m² - Vermietbare Fläche: ca. 244,32 m² # Lagebeschreibung Mainz-Hechtsheim zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch die Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Mainz-Hechtsheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 217.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-08 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4776