Beschreibung

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Sofort frei Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ober-Olm überzeugt mit viel Platz sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 707 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 255 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² ein komfortables Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1970 errichtete Haus präsentiert sich in gut erhaltenem Zustand und ist unterkellert. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit Wintergarten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet. Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu realisieren. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftsperspektive. Für entspannte Stunden stehen eine Terrasse sowie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Optionen in begehrter Lage und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung - Fenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung - Drei Bäder und ein Duschbad - ELW mit Wintergarten und Terrasse - Zwei Terrassen - Garage und Außenstellplatz - Fliesen und Parkettböden, vereinzelt Teppich- und PVC-Böden - Anbau 2003 (Hauswirtschaftsraum) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 707 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ober-Olm. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und liegt unmittelbar südwestlich von Mainz in der sanft hügeligen Landschaft Rheinhessens. Ober-Olm verbindet den Charakter eines traditionellen Winzerdorfes mit der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Viele Menschen schätzen den Ort wegen seiner ruhigen Wohnlage, der guten Verkehrsanbindung und der landschaftlichen Umgebung. Die Weinberge rund um den Ort gehören zur typischen rheinhessischen Kulturlandschaft.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 8 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 5 km Flughafen 15 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 9 km # Sonstiges - 3 abgeschlossene Wohneinheiten möglich - Wohnflächen pro Etage: EG: ca. 123,17 m² (incl. Anbau) DG: ca. 71,97 m² UG: ca. 59,28 m² _____________________ Gesamt: ca. 254,42 m² - # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 205.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2038-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3313