Beschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer: Großzügige Penthouse-Maisonette mit Rheinblick, Dachterrassen, Kamin & Doppelgarage in Mainz-Weisenau Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in Mainz-Weisenau mit ca. 180 m² Wohnfläche, viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe, abgeschirmt durch ein denkmalgeschütztes Barockhaus, und ist eingebettet in eine private Parkanlage mit altem Baumbestand, Wiesenfläche, geschwungenen Wegen und barockem Springbrunnen. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Bis zu drei Schlafzimmer sind möglich. Besonders hervorzuheben sind zwei Dachterrassen mit Rhein- und Parkblick, eine weitere Terrasse auf der Eingangsebene sowie ein zusätzlicher Balkon. Die Dachterrassenflächen sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Auf der Eingangsebene empfängt ein heller Bereich mit Carrara-Marmorboden und hochwertigen Einbauschränken. Von hier aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Einbau-Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick in den Park. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Balkon sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit eigener Gas-Etagenheizung und Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsutensilien. Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche und direktem Zugang zu den Dachterrassen. Die Küche ist mit einer Arbeitsfläche aus schwarzem Granit sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus genießt man den Blick über die Baumkronen bis zum Rhein. Der offene Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Angeschlossen ist ein Schlafzimmer mit offenem Übergang zum Tageslichtbad. Dieses verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne und vermittelt ein suitenartiges Wohngefühl. Ausstattung im Überblick: • ca. 180 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, flexibel nutzbar, bis zu 3 Schlafzimmer möglich • zwei Dachterrassen mit Rhein- und Parkblick • weitere Terrasse auf Eingangsebene plus Balkon • offener Kamin im Wohnbereich • offene Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche • Gaggenau-Backofen und -Kochfeld • Carrara-Marmor in Bädern, Wohn-/Essbereich, Küche und HWR • Echtholzparkett im Schlafzimmer • Fußbodenheizung in allen Räumen • zwei Tageslichtbäder • eigene Gas-Etagenheizung, regelmäßig gewartet • hochwertige Einbauschränke • separater Hauswirtschaftsraum • geräumiger Keller • großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang • Garage im Sondereigentum / Garagengrundstück Alleineigentum • Terrassen 2019/2020 mit Douglasie-Dielen erneuert Die Lage verbindet Ruhe, Grün und Stadtnähe. Volkspark, Rosengarten und Steinbruch sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit den Buslinien 60, 63, 80, 81 und 90 gut erreichbar. Die A60 ist nur wenige Fahrminuten entfernt; Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Eckdaten: Kaufpreis Wohnung: 739.000 € provisionsfrei Doppelgarage: 25.000 € zusätzlich Hausgeld: 629 € Baujahr: 1992 Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12.03.2029 Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D (nahe an Klasse C) Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Natur, Rheinblick, Privatsphäre und kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder zum Flughafen miteinander verbinden möchten. Besichtigungen vereinbaren wir gerne bei ernsthaftem Interesse und gegebener Finanzierungsmöglichkeit.