Beschreibung

Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise mit vier versetzten Ebenen (EG2, EG1, UG1 und UG2), die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Jede Ebene ist dabei wie ein eigenes Geschoss organisiert und ermöglicht eine klare Trennung der Lebensbereiche – bei gleichzeitig offenem und dynamischem Wohngefühl. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sich heute eine attraktive Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert. Raumstruktur und Ebenen Erdgeschoss – Ebene EG2 Die oberste Ebene bildet den privaten Bereich des Hauses mit Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie Badezimmer. Der angrenzende Balkon unterstreicht die Aufenthaltsqualität und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Modernisierung (2019): - Komplette Renovierung des Badezimmers inkl. Erneuerung des Badfensters Erdgeschoss – Ebene EG1 Darunter angeordnet befindet sich der zentrale Wohnbereich. Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Essbereich, Küche und Gäste-WC, schafft eine offene und einladende Atmosphäre als Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert. Zudem wurden sowohl der Küchenboden als auch die Wandfliesen erneuert. Untergeschoss – Ebene UG1 Diese Ebene bietet einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. In Kombination mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer entsteht hier ein äußerst flexibler Bereich für unterschiedlichste Nutzungsszenarien. Modernisierung (2020–2021): - Komplette Badrenovierung inkl. Erneuerung von Tür und Ausstattung - Einbau einer dezentralen Lüftung im Bad-/Schlafbereich und Wohnzimmer - Erneuerung der Bodenbeläge im Flur und Küchenbereich Untergeschoss – Ebene UG2 Die unterste Ebene umfasst klassische Nutzflächen wie Keller-, Technik- und Abstellräume und wird durch ein zusätzliches Schlafzimmer sinnvoll ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden – ideal für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzung. Modernisierungen – Gesamtüberblick Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 2003: Erneuerung des Daches Neue Dachrinnen und Rohrleitungen Installation einer Terrassenüberdachung 2019: Überarbeitung des Balkons (Geländer gestrichen, Verkleidung erneuert) Besonderes Nutzungspotenzial Die klare Ebenenstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung der Wohnbereiche: Die Ebenen EG2 und EG1 bilden eine zusammenhängende Einheit Die Ebene UG1 ist separat nutzbar und vielseitig einsetzbar Damit eignet sich das Haus ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Kombination von Wohnen und Arbeiten - individuelle Nutzungskonzepte mit Teilabgrenzung von Bereichen Fazit Ein Haus mit eigenständiger architektonischer Identität, das durch seine Split-Level-Struktur ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die durchdachte Aufteilung bieten eine hervorragende Grundlage für langfristiges und flexibles Wohnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Metzingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einem angenehmen Wohnklima – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Metzingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Besonders bekannt ist Metzingen zudem für seine attraktiven Shoppingmöglichkeiten und die starke wirtschaftliche Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte Reutlingen, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart liegt in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 357,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 730312