Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen bietet dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus hochwertigem Eigennutzungswohnen und stabilen Mieteinnahmen. Das Haus aus dem Baujahr 1973 steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 347 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² ist frei und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Zwei weitere Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind solide vermietet und sorgen für planbare Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, vielseitig nutzbare Nebenflächen im Untergeschoss sowie zwei Garagen. # Ausstattung - Freie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten - Zwei vermietete Wohnungen mit stabilen Mieteinnahmen - Ca. 347 m² Wohnfläche auf drei Einheiten - Gepflegter Gesamtzustand, laufend modernisiert - Gedämmte Fassade und erneuerte Fenster - Großzügige Hobby- und Nutzräume mit Tageslicht - Zwei Garagen, ruhige Wohnlage Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die Eigennutzung, Vermögensaufbau und langfristige Wertstabilität intelligent miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % - Provisionshinweis: Provision 5,95 % inkl. Ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Darmstadt-Wixhausen, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Norden Darmstadts. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Dank der guten Anbindung an die A5 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die Darmstädter Innenstadt, Weiterstadt und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die grüne Umgebung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 127.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-RUS-101ts