Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Platzangebot, das sich Familien heute wünschen. Auf einem ca. 435 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Waldrand macht die Lage besonders attraktiv und lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen und entspannten Stunden mit der Familie ein. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1990 sinnvoll erweitert. Im Zuge des Anbaus entstanden das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Badezimmer, wodurch sich ein stimmiges Raumangebot mit ca. 135 m² Wohnfläche ergibt. Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet sich ein weiteres Zimmer ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer an. Ein Raum ist als Durchgangszimmer angelegt, bietet aber dennoch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch für Familien ist die Verbindungstür zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Terrasse und die gemütlich angelegte Feuerstelle im Garten. Hier entsteht schnell ein wohnliches Ambiente für gemeinsame Familienzeiten oder entspannte Abende mit Freunden. Die vorhandene Küche bleibt im Haus und ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne. Es stammt aus den 1990er Jahren und bietet eine gute Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optisch aufzufrischen. Im Obergeschoss wurden zwei weitere Zimmer ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe von ca. 1,80 m eignen sich diese Flächen besonders gut als Schlafbereich, Gästezimmer, Spielzimmer oder für Kinder. Die Räume sind mit PVC Boden ausgestattet, die Zwischendecke wurde gedämmt. Auch technisch bietet das Haus eine solide Ausstattung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und versorgt das Haus über Heizkörper. Ergänzend wurde 2014 eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert. Ein wassergeführter Kachelofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt gleichzeitig die Warmwasserbereitung und die Zentralheizung. Das Dach wurde 1992 mit Betonziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden ca. 2021 erneuert. Eine große Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstattbedarf oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch der Warmwasserspeicher befindet sich in diesem Bereich. Die Zufahrt erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht, das mit drei Nachbarn jeweils zu einem Drittel geteilt wird. Die Hauptwasserleitung wurde erst kürzlich erneuert. Die im Zuge der Arbeiten aufgenommenen Pflastersteine werden noch fachgerecht wieder verlegt, sodass die Außenfläche anschließend wieder ordentlich hergestellt ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die ruhig, naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial schaffen, in dem sich Wohnen, Familie und Alltag ideal miteinander verbinden lassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Stadtrandlage mit hoher Wohn und Freizeitqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig kurze Wege in das Zentrum von Hirschau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Betreuungsangeboten im Ort und in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da Bushaltestellen in erreichbarer Nähe liegen und Verbindungen innerhalb von Hirschau sowie in die umliegenden Orte und Richtung Amberg ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Stadtrand. Wälder, Spazierwege und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg, Regensburg und Weiden gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 209.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 881#8nLwGu