Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Schnaittenbach Mieteinnahmen: 12.540,00 € p.a. Das Anwesen verfügt derzeit über zwei vollständig vermietete Wohneinheiten und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums – der Ausbau einer weiteren Wohneinheit ist realisierbar und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial. Die bestehenden Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, funktionalen Wohnküchen sowie zeitgemäßen Badezimmern. Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Dachgeschoss im Jahr 2024 gedämmt, sämtliche Fenster im Jahr 2025 erneuert und Fassade im Jahr 2026 neu verputzt und gestrichen. Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 79 m² | 2 Zimmer Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Über die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet und zugleich einen direkten Zugang zum Innenhof bietet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohnbereich eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Elektroboiler zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Wohnküche sowie ein zweites, nach Süden ausgerichtetes Zimmer. Beide Wohnräume verfügen über einen Ofenanschluss, sodass der Betrieb eines Holzofens möglich ist. Derzeit ist bereits ein Zimmer mit einem Holzofen ausgestattet und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Wohnung 2 – 1. Obergeschoss | ca. 81 m² | 3 Zimmer Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit rund 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der kleinen Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Elektroboiler sowie in die großzügige Küche. Angrenzend befinden sich zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, darunter ein nach Süden ausgerichteter Raum mit angenehmen Lichtverhältnissen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ausbaupotenzial Nebengebäude | ca. 60 m² Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das Investoren die Möglichkeit bietet, den Wohnraum zu erweitern und die Rendite der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein Vorentwurfsplan eines Architekten liegt bereits vor und bietet eine solide Grundlage für die weitere Planung. Auch der großzügige Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Aufenthalts- und Lagerflächen besteht hier ausreichend Platz zur Schaffung mehrerer Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für zukünftige Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch den Anbau im Innenhof, einen Keller sowie eine Garage. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer schnellen Anbindung an Amberg sowie den Großraum Nürnberg macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint sofortige Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet somit eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus Bestandsertrag und Wertsteigerung setzen.