Beschreibung

Dieses charmante Landhaus in Oberölschnitz bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf zwei Etagen, ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Das Haus wurde um das Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus verfügt über acht großzügige Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei separaten Gäste-WC´s. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet das Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Beheizt wird das Anwesen derzeit mit Einzelöfen (Heizöl und Elektronachtspeicher). Die auf dem Dach des Hauses befindliche Photovoltaikanlage (9,75 kWp) mit hochwertigen Komponenten (Heckert NeMo 2 Module und SMA Tripower Wechselrichter) wird mit verkauft und ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus ist Teil eines großen Grundstücks mit einer Fläche von 1400 m², auf dem Sie Ihren eigenen Garten verwirklichen können. Sie brauchen ein größeres Grundstück? In der Nähe gibt es noch landwirtschaftliche Flächen (Grünland, Acker und Wald), die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Zwei Garagen und der gepflasterte Hof mit PKW-Stellplätzen bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Mit etwas Liebe und Engagement kann dieses Landhaus zu Ihrem Traumhaus werden und steht Ihnen per sofort zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Emtmannsberg gehört zum Landkreis Bayreuth und ist eine Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Emtmannsberg hat 20 Ortsteile auf eine Fläche von 19,9 km² und hat derzeit rd. 1100 Einwohner. Unsere Immobilie befindet sich in einem dieser Ortsteile namens Oberölschnitz, etwa 3 km entfernt. In Emtmannsberg ist die Gemeinde Träger eines 3-gruppigen Kindergartens und Mitglied des Volksschulverbandes Weidenberg. Schulen sind in der Gemeinde Weidenberg ca. 13 Km entfernt ansässig (Grund- / Mittel- und Förderschule). Die Weiterführenden Schulen befinden sich im 12 km entfernten Bayreuth. Eine Busverbindung von Emtmannsberg nach Bayreuth ist vorhanden, ebenso wie ein Anruf-Linien-Taxi. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen im Schloss Emtmannsberg der Dorfladen mit regionalen Produkten und einem Verkaufsautomaten rund um die Uhr zur Verfügung, ebenso ein Restaurant. Discounter und weiteren Groß- und Einzelhandel sowie diverse medizinische Einrichtungen und Ärzte finden Sie in Bayreuth, Creußen und Weidenberg. Die nächste Autobahnanbindung ist über die A9 Ausfahrt Bayreuth Süd in nur 10 km Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an die Regionalzuglinie Hof - Bayreuth-Nürnberg erreichen Sie jeweils über die Bahnhöfe in Bayreuth oder Creußen die beide ca. 11 km entfernt sind. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 90 km Entfernung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 343,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011141