Beschreibung

# Einmalige Gelegenheit bei Kemnath ein Haus zu erwerben von Privat mit Doppelgarage und weiteren Lagermöglichkeiten Massivhaus in Kulmain – 8 Zimmer, Garten & 3 Garagen Kaufpreis: 224900 € Dieses großzügige Anwesen in Kulmain verbindet rund 163 m² Wohnfläche mit einem 746 m² großen Grundstück, drei Garagen und umfangreichen Nebenflächen. Acht Zimmer auf zwei Vollgeschossen bieten viel Platz. Garten, Hof und Terrasse ergänzen das Grundstück. **Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Haus ist aktuell an den Freistaat Bayern vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1600 Euro mit Nebenkosten . Das entspricht 13000 € im Jahr reine Mieteinnahmen.** #### oder für Eigennutzer , Mietvertrag kann jederzeit bei Bedarf auf 3 Monate gekündigt werden. **Highlights der Immobilie:** # voll unterkellert # Ca. 163 m² Wohnfläche:** Acht Zimmer sowie Küche und 2 Bäder # 746 m² Grundstück:** Mit Garten, Hof und Terrasse. # Drei Garagen:** Viel Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. # Großzügige Nebenflächen: # Ehemalige Metzgerei mit Schlacht- und Räucherhaus sowie Lagerflächen immer noch vorhanden. # Massive Bauweise:** Baujahr 1961, mit zwei Vollgeschossen. # Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020.** # Dach vor etwa dreizehn Jahren teilrenoviert**, harte Dacheindeckung. # Gasheizung Neu in 2019 # Bestehende Vermietung an den Freistaat Bayern # Vertrag kann bei Eigennutzung innerhalb 3 Monaten gekündigt werden. # minimale Renovierung erforderlich trotzdem sofort einzugsfähig **Wohnhaus mit zusätzlichen Platzreserven** Neben der Wohnfläche verfügt das Anwesen über die Räumlichkeiten einer ehemaligen Metzgerei einschließlich Schlacht- und Räucherhaus. Diese zusätzlichen Neben- und Lagerflächen machen das Objekt auch für Käufer interessant, die über ein klassisches Wohnhaus hinaus viel Platz suchen. Der Hof, die drei Garagen sowie Garten und Terrasse vervollständigen das Anwesen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten ernsthafte Kaufinteressenten im persönlichen Gespräch. **Lage** Das Anwesen befindet sich in 95508 Kulmain im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz (5km von Kemnath Stadt entfernt) **Energieausweis** Der Energieausweis ist in Beantragung und wird nachgereicht. Kontakt und Besichtigung Bei ernsthaftem Kaufinteresse senden Sie bitte folgende Informationen: * Ihren Namen. * Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. * Zwei mögliche Besichtigungstermine, werktags zwischen 10:00 und 17:00 Uhr. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Sonntags finden keine Besichtigungen statt. ## Keine Markler ## # Ohne Namen und Adresse sowie Telefonnummer keine Auskunft # # Erstkontakt hier dann jederzeit telefonisch #