Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Matzerath vereint exklusives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 4.038 m² erwartet Sie ein Anwesen, das sowohl als renditestarkes Ferienhaus zur Vermietung als auch als stilvolles Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft besticht durch ihre traumhafte, unverbaute Aussicht und die ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Das Haus wurde liebevoll sowie hochwertig eingerichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Die geschmackvolle Ausstattung schafft eine warme und zugleich exklusive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der sowohl den Bewohnern als auch Gästen höchsten Komfort und Entspannung bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, was die Immobilie besonders attraktiv für die Ferienvermietung macht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4038 m² # Lagebeschreibung Das kleine Dorf Matzerath liegt in der Westeifel im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Es befindet sich in einer sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft auf etwa 440 Metern Höhe und ist von Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen umgeben. Diese naturnahe Umgebung prägt das Ortsbild und verleiht dem Dorf eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Mit nur wenigen Einwohnern ist Matzerath ein sehr kleiner und überschaubarer Ort. Die Häuser und Höfe sind locker in der Landschaft verteilt, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Durch die Lage abseits größerer Verkehrswege ist es dort besonders ruhig und abgeschieden. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Prüm, während Städte wie Trier in etwa einer Stunde erreichbar sind. Insgesamt ist Matzerath ein typisches Eifeldorf: ruhig, naturnah und geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Landschaft und menschlicher Nutzung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 120.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17868