Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohnhaus in Waxweiler, das durch seine überschaubare Größe, die praktische Raumaufteilung und die schöne Aussicht ins Weiherbachtal überzeugt. Das 1950 erbaute Haus verfügt über rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad und 4 Zimmer – ideal für Singles, Paare, kleine Haushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine gute Nutzbarkeit über mehrere Ebenen. Das Haus eignet sich sowohl als fester Wohnsitz, als Ferien- oder Wochenendhaus sowie als vermietbare Kapitalanlage im bezahlbaren Preissegment. Besondere Highlights: • Schöne Aussicht ins Weiherbachtal: Die Lage bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohnwert. • Kompakte und praktische Aufteilung: Mit Küche, Bad und vier Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. • Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Durch den attraktiven Kaufpreis und die überschaubare Größe bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Ausstattung: • Wohnfläche: 73 m² • Baujahr: 1950 • Aufteilung: Küche, Badezimmer und 4 Zimmer • Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss • Heizung: Nachtspeicherheizung • Fassade: Putz, Renovierung im Jahr 2010 • Fenster: doppelt verglast, aus dem Jahr 2000 • Dach: Schieferdach • Außenbereich: kompakt und pflegeleicht Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie ein weiterer Wohnraum, der flexibel als Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss stehen ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Haus durch einen Kellerbereich, der praktische Nutz- und Abstellfläche bietet. Zustand & Potenzial: Das Haus befindet sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein bezahlbares Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Fassade wurde bereits im Jahr 2010 renoviert, die Fenster wurden im Jahr 2000 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung, Dach und Innenausstattung, sollten perspektivisch eingeplant werden. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Waxweiler, einem gewachsenen Ort in der Eifel mit naturnahem Wohnumfeld. Die schöne Aussicht ins Weiherbachtal und die ruhige Umgebung machen das Haus besonders interessant für Käufer, die ein überschaubares Zuhause in ruhiger und zentraler Lage suchen. Fazit: Dieses Wohnhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein kleines, bezahlbares Haus mit schöner Aussicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Ob als Eigenheim, Ferienhaus, Wochenenddomizil oder Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte Größe, den geringen Pflegeaufwand und einen attraktiven Kaufpreis. Lagebeschreibung: - Waxweiler ist eine kleine Gemeinde in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm - Ca. 24 km südlich von Bitburg gelegen - Ca. 17 km von Prüm entfernt - Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten - Schulen befinden sich in der näheren Umgebung - Naturnahe Lage mit vielen Wander- und Radwegen - Gute Verkehrsanbindung, die Autobahn ist ca. 9 km entfernt - Ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 73 m² - Grundstücksfläche: ca. 85 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 204.9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 87157653