Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Terrasse, Garten und 2 Garagen, Ormont (6) Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. Das Haus ist renovierungsbedürftig, besitzt aber viel Potential. Mit der Renovierung wurde bereits begonnen, so wurde z.B. die Dacheindeckung Anfang 2020 erneuert. Das liegt in Ormont, einem kleinen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkäufe können im ca. 10 Autominuten entfernten Stadtkyll erledigt werden. Hier befindet sich eine große Anzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Das Objekt verfügt mit ca. 173 m² über 5 Schlafzimmer und 2 Ankleiden. In der Immobilie wurde in den letzten Jahren mit Renovierungsarbeiten begonnen. Die Dacheindeckung, Dachflächenfenster und einige Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Das Objekt eignet sich wunderbar als Ferienhaus oder als Zuhause für eine Familie. Das Grundstück ist 2.377 m² groß. Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunde und Familie ein. Gartenfreunde finden in dem großen naturbelassenen Gartengrundstück ein Paradies für die Gartengestaltung. Das Haus wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Baujahr laut Energieausweis: 1972 Endenergiebedarf: 255,3 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang / Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC. Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer Keller: Teilunterkellerung, Heizungsraum, Abstellraum mit Heizöllager. Außen: Garten, 2 Garagen mit Werkstatt bzw. Abstellraum, Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2377 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Ormont 6