Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garten in Dillingen Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine gemütliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim für die Familie, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – beispielsweise für Betreiber von Monteurwohnungen – die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Es umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen hellen Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Von dieser Etage aus besteht außerdem Zugang zum Speicher, der wertvolle Abstellfläche bietet. Garten und Außenbereich Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großer Kirschbaum prägt den Außenbereich Die direkt an das Haus angebaute Garage bietet einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Attraktive Investition Dank der guten Raumaufteilung und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Immobilie nicht nur als gemütliches Wohnhaus, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 schaffen ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Monteure oder Berufspendler. # Ausstattung Renovierungen: Dach ca. 1995 Fenster ca. 1975 Strom ca. 1980 Heizungsanlage ohne Leitungen 2018 Innenausbau ca. 1990 bis 1995 Bad im Erdgeschoss ca. 1980 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 336 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage und Infrastruktur Die Immobilie Dieffler Straße 33 befindet sich in Dillingen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A8 ist in etwa 3 km beziehungsweise innerhalb von rund fünf Fahrminuten erreichbar. Über die A8 und die A620 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier, Luxemburg und in die umliegenden Mittelzentren. Der Bahnhof Dillingen (Saar) mit Regional- und Nahverkehrsanschlüssen sowie ein gut ausgebautes Busnetz gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. In Dillingen stehen darüber hinaus Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufsbildungszentren und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die überwiegend in wenigen Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist umfassend. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das Marienhaus Klinikum Saarlouis befinden sich im näheren Umfeld und sichern eine gute gesundheitliche Versorgung. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig erreichbar. Dillingen zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten des Saarlandes. Mit der Dillinger Hütte, den benachbarten Industrie- und Gewerbegebieten sowie zahlreichen Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen bestehen vielfältige Arbeitsplätze. Auch die Wirtschaftsstandorte Saarlouis, Beckingen und Nalbach sind schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 3,3 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2 km Flughafen 44,9 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 2,9 km Bus 0 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 2 km # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 167,2 kwh (m2-a) Primärenergiebedarf: 195,7 kwh (m2-a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 gültig bis: 20.04.2032 Energiefizienzklasse: F Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 167.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI/152/26