Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einem modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Garten. Highlights auf einen Blick: Ca. 117 m² Wohnfläche 4 Zimmer Erdgeschoss Terrasse mit großzügigem Gartenbereich PKW-Stellplatz inclusive Bezugsfertig ab September 2026 Neubau in solider Massivbauweise Ausführung nach GEG 2024 # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung: Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen Elektrisch betriebene Raffstores aus pulverbeschichtetem Aluminium Luftwärmepumpe im Hauswirtschafts-/Technikbereich Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Aufzug im Gebäude Eigener Kellerraum Hochwertige Parkettböden Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit großzügigem Gartenanteil wird mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Niedernhausen im Rhein-Main-Gebiet – direkt angrenzend an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Mit Bus und S-Bahn sind sowohl Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Kindergärten Schulen Ärzte und Apotheken Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Sportvereine Tennisanlagen Fitnessstudios Waldschwimmbad Golfanlage in Idstein in kurzer Fahrdistanz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611657.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 467811